17.01.2024
Жилищные права несовершеннолетних детей. Какие права имеет ребёнок на жилую площадь Если ребенок не приобретает право на проживания
Самый страдающий человек при распаде семьи – это ребенок .
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Исходя из этого, российским законодательством и судебной практикой предусмотрена максимальная защита прав детей во время бракоразводного процесса родителей.
Рассмотрим этот юридически и морально сложный аспект более детально.
Понятие
Согласно Международной Конвенции по правам ребёнка, на которой базируется отечественное законодательство, ребенок – это лицо, которое не достигло 18 лет . Данное лицо обладает строго закрепленным, перечнем прав.
Законодательство
В российском законодательстве права ребёнка регулируются:
Как проходит бракоразводный процесс
Как правило, расстаться можно:
- либо в ЗАГСе;
- либо в суде.
Видео: права ребенка при разводе
В ЗАГСе
Данную процедуру в ЗАГСе можно осуществить только при:
- обоюдном согласии супругов;
- отсутствии детей;
- и за неимением других спорных вопросов.
Развод через ЗАГС возможен и в одностороннем порядке даже при наличии детей, но только если один из супругов:
- признан судебным решением недееспособным;
- безвестно отсутствующий;
- осужден и приговорен к лишению свободы на срок свыше 3 лет.
Свидетельство о расторжении брака, пример которого можно выдаётся из ЗАГСа по истечении месяца после подачи заявления.
В суде
Бракоразводный процесс в суде также имеет свои особенности и зависит от ситуации.
1. При отсутствии согласия одного из супругов суд имеет право:
- выяснить истинные причины расторжения брака;
- а также предоставить супругам время для возможного примирения сроком не более 3-х месяцев согласно
Если же в течении этих трёх месяцев примирения не произошло, суд обязан приступить к расторжению брака даже по требованию одного из супругов.
Проживание детей
Этот вопрос в большинстве случаев является одним из самых краеугольных и без вмешательства судьи здесь не обойтись.
Требования суда для процедуры определения места проживания ребёнка:
- пожелания самих родителей;
- задокументированные фактические доказательства, включающие в себя также и показания свидетелей, подтверждающие ответственное и доброжелательное отношение к ребёнку каждой из сторон;
- сведения о материальном положении супругов;
- точная информация о предполагаемом месте жительства ребёнка, которое должно составлять не менее 6 кв. м. на человека ();
- личное желание самого ребёнка, достигшего десятилетнего возраста, основываясь на его интересах, привязанностях, и т.п. ();
- возможность каждого из родителей уделять ребёнку достаточное количество внимания и заботы для его воспитания.
Совместная опека
Выписать ребёнка возможно только с одновременной пропиской по адресу другого родителя.
В случае регистрации ребёнка как одного из владельцев, его права на жилплощадь будут защищены:
- органом опеки и попечительства;
- а далее и судебной инстанцией.
Любые посягательства со стороны родителей на недвижимость и прочее имущество детей без учёта их интересов считаются незаконными.
Права незаконно вывезенных детей за рубеж
Любой из родителей имеет право вывезти ребёнка за границу.
Если же второй родитель с этим не согласен ему нужно:
- заранее написать заверенное нотариусом заявление о несогласии;
- и отправить его в российскую погранслужбу.
В свою очередь пожелавший вывезти ребёнка родитель может подать встречный иск на это несогласие в суд для разрешения выезда с указанием:
- страны, в которую будет выезжать родитель с ребёнком;
- срок отбытия и прибытия обратно;
- цель поездки.
Для выезда за границу ребёнок обязан иметь личный загранпаспорт!
Когда вывоз ребёнка одним родителем нарушает родительские права другого, это считается незаконным. К вывезшему ребёнку родителю будут предприняты все меры преследования и наказания, указанные в УК РФ.
Защита прав
Все рассмотренные ранее права подлежат априори защите, которая, как говорилось ранее, проявляется:
- или в соглашении;
- или в судебном заседании.
Соглашение
Данный договор заключается в письменной форме между родителями.
Не требует нотариального подтверждения и содержит основную информацию о:
- порядке общения со вторым родителем;
- вопросах воспитания;
- вопросах отдыха и многих других.
Судебный порядок
При бракоразводном процессе часто возникают разногласия по поводу финансовых и имущественных претензий.
Если имеются соглашения, заверенные нотариусом, эти договоренности примут силу исполнительного документа и будут рассматриваться судом в обязательном порядке.
Основными пунктами в них могут быть:
- порядок проживания, воспитания и обеспечения детей;
- размер и порядок выплаты алиментов;
- размер и порядок финансовых выплат по содержанию нетрудоспособного супруга;
- порядок раздела общего имущества.
При отсутствии выше указанных соглашений или же наличия в них нарушений прав сторон или их несовершеннолетних детей, суд самостоятельно разрешит вопросы касательно этих соглашений.
Доказательства суду при различных вопросах
Общие положения касательно доказательной базы при расторжении брака указаны в
- в зависимости от согласия супругов на развод и наличия несовершеннолетних детей в семье, набор документации и доказательств может существенно варьироваться;
- факт бракосочетания является общим доказательством при любых ситуациях.
Доказательствами могут служить:
- различные соглашения о выплате алиментов и содержании ребёнка;
- окончательные решения органов опеки;
- свидетельства о рождении детей;
- документальные доказательства о материальном состоянии супругов и их доходах;
- и многие другие моменты.
Как влияет лишение родительских прав на права ребенка
При явном невыполнении обязанностей по воспитанию и обеспечению ребёнка одним из родителей, суд имеет право лишить его родительских прав на основании причин, представленных в
Родитель, лишённый родительских прав, лишается всех прав родства с ребёнком.
В свою очередь ребёнок сохраняет за собой право на алименты и имущество в отношении лишённого родительских прав отца и/или матери.
При лишении родительских прав сразу обоих родителей ребёнок становится на попечение органа опеки и попечительства.
Усыновить ребёнка возможно только через полгода после вынесения судебного решения о лишении родительских прав его родителя(ей).
Отличаются ли права ребенка инвалида
В указано, что при наличии в семье ребёнка-инвалида, суд имеет право обязать каждого из родителей нести дополнительные расходы на его содержание и уход за ним.
Для определения размера суммы суд учитывает:
- материальные возможности родителей;
- их семейное положение;
- семейное положение их детей;
- иные важные обстоятельства.
Психология
При бракоразводном процессе с детьми нельзя ни на минуту забывать о них самих. Для ребёнка крайне важно, в чём причина крушения его маленького мира с любимыми мамой и папой. Но если брачный союз уже не сохранить, то родителям нужно особенно постараться чтобы ребёнок перенёс это как можно легче.
Подводные камни воспитания
При обоснованном стремлении родителей уделять ребёнку максимум внимания и заботы даже после развода, легко не заметить «подводных камней» в его воспитании, которые отрицательно скажутся на его психической уравновешенности.
Чрезмерная опека
Желание родителей оградить ребёнка от всевозможных неприятностей является естественным, но чрезмерно опекая своё чадо родители могут серьёзно навредить ему.
Ребёнок — это маленькая Личность, он должен научиться принимать решения и брать ответственность на себя чтобы стать независимым членом общества.
Вопрос о действия с недвижимым имуществом всё чаще возникает у семей, которые имеют несовершеннолетних детей.
Законодательство защищает право ребенка на жилье. Законные опекуны не имеют права самостоятельно лишать своих опекаемых жилой площади.
Права несовершеннолетних детей на жилье - серьезный вопрос при разделе имущества. При разводе родители должны отдавать себе отчёт что, их совместные отроки не должны оказаться на улице.
При продаже недвижимости, где прописаны дети возрастом до 18 лет, тоже следует учитывать некоторые особенности. Поэтому родителям перед продажей недвижимости следует учесть все нюанс и подготовить дополнительные документы.
Имеют ли дети право на квартиру родителей ? Нормы семейного и гражданского законодательства говорят, о том, что несовершеннолетние отроки имеют право проживать в недвижимом имуществе своих родителей на равных правах с ними. Но, не имеют право распоряжаться этой недвижимостью.
То есть, граждане страны до наступления возраста 18 лет не имеют право заключать подобные виды сделок. Вступить в права на собственность квартиры дети могут в случае смерти родителей, которые были собственниками.
По закону, который регулирует право наследования, дети стоят в первой очереди на наследство, в том числе и на недвижимое имущество.
Обратите внимание: по наследству передаются не только права, но и обязанности. Если недвижимое имущество являлось залоговым, то может возникнуть вопрос, после смерти родителей, о переуступке прав требований.
Дети не могут до 18 лет нести обязанность по уплате кредитных обязательств по залоговому имуществу, поэтому это право может перейти по согласию, на ближайших родственников, до наступления детьми возраста совершеннолетия.
Ещё одна ситуация, при которой можно полечить права на квартиру несовершеннолетним – это дарение. Родители, либо законные опекуны, могут передать по договору дарения
недвижимое имущество.
Подростки, включённые в такой договор, будут являться собственниками подаренного имущества, однако распоряжаться им в полной мере они смогут не раньше чем в 18 лет.
Это связанно с тем, что несовершеннолетние не имеют право совершать некоторые виды сделок до наступления возраста 18 лет. К таким сделкам относятся операции с недвижимым имуществом.
До наступления совершеннолетия запрещается недвижимость:
- менять;
- продавать;
- дарить.
При продаже квартиры
Права несовершеннолетних детей при продаже квартиры также должны учитываться. Для того чтобы совершить родителям данный тип сделки необходимо собрать ряд необходимых документов. Подобная процедура необходима в случае, если подросток является собственником жилья либо имеет в нём долю.
Для начала необходимо получить выписку из паспортного стола, где будет указано количество прописанных в данном жилье лиц. Для этого необходимо составить заявление и приложить следующие бумаги:
- паспорт;
- свидетельство о рождении;
- документ, подтверждающий право собственности.
Дальше, после получения выписки, родители должны обратиться в органы опеки.
Данный орган контролирует деятельность родителей, либо законных опекунов и следит, чтобы права несовершеннолетних не ущемлялись. В отделении необходимо представить следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о рождении;
- документ, подтверждающий право собственности;
- выписка из паспортного стола.
ВАЖНО ! На основании представленных документов, составляется заявление, где указывается информация о продаже старой недвижимости и приобретении новой.
Представители данного органа изучают в течение 2 недель все представленные бумаги и выносят письменное заключение, в котором они дают согласие на продажу недвижимости.
В этом случае, права несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры не будут нарушены.
Прописка ребенка
Когда проводится регистрация ребенка без права на жилье, это будет означать, что отрок может жить в данной квартире на законных основаниях, получать по месту регистрации медицинскую помощь в местной поликлинике, однако он не будет иметь право владеть данной недвижимостью.
Прописка лишь означает, что несовершеннолетний законно зарегистрирован по определённому месту жительства. Ему не нужно быть собственником, чтобы пользоваться этим имуществом.Если родители хотят чтобы ребёнок стал полноправным владельцем недвижимости, тогда им необходимо либо передать её ему в дар либо сразу приобретать квартиру на его имя. В этих случаях он будет законно являться полноправным её владельцем и пользователем.
Права ребенка на жилье при разводе родителей
При интересы детей прописанных в квартире будут также учитываться. Развод родителей по закону никак не должен влиять на права их отроков. Они не должны ущемлять их и после окончания процесса дети должны быть обеспечены надлежащим образом.
Расторжение отношений между родителями не означает, что они не несут ответственности перед своими несовершеннолетними отроками.
ВАЖНО ! Семейное и жилищное законодательство говорит о том, что после развода родителей, подросток, прописанный у одного из них, не теряет возможности проживать в этой квартире. Основным условием считается тот факт, что у второго родителя на момент развода отсутствует собственное недвижимое имущество.
ПРИМЕР
! Супруг являлся собственником жилья и прописал у себя супругу и несовершеннолетнего отрока. Через несколько лет брак был расторгнут.
По суду жена была выписана из квартиры, так как их законные отношения были расторгнуты. Однако несовершеннолетний сохранил свою прописку.
По решению суда ребёнка не могут оставить без места проживания.
Данное положение регулирует семейный кодекс. Поэтому в таких ситуациях возможность владения детьми прописанных в квартире сохраняются даже в случае развода родителей.
Бывают случаи, когда стоит вопрос . Если ребёнок в такой ситуации был просто прописан в делимой квартире без возможности её владеть, то при её разделе, суд учтёт факт того с кем будет после развода несовершеннолетний и проведёт разделение квартиры в большую сторону опеку.
Доля при разделе будет зависеть от того, сколько несовершеннолетних детей остаются на попечении у матери, как одного из собственников разделяемой недвижимости.Решить ситуацию с жильём супруги могут и в простом соглашении. Если отец, к примеру, хочет продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний, он может договориться с матерью, что пропишет ребёнка после покупки новой квартиры.
Заключение
В любой из перечисленных выше ситуаций, родители должны обращать внимание на факт того. Будут ли дети обеспечены имуществом в будущем. Многие родители ошибочно полагают, что имея несовершеннолетнего, продав квартиру, они не ущемляют его интересы.
Дети такие же полноправные члены семьи и родители обязаны соблюдать нормы семейного законодательства, для надлежащего их обеспечения жильём.
Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации, пункт 3, первый абзац: «…Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка…»
Более того, семейное законодательство чётко отграничивает имущественные права детей и родителей, указав в этой же статье – ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка. И в случае раздела совместного имущества между родителями дети претендовать на долю, например, в квартире не смогут.
Таким образом, рассматривая жилищные права несовершеннолетних детей, следует руководствоваться и гражданским, и семейным законодательством. Как защитить права ребенка на жилье и какие права у детей в приватизированной квартире?
Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения
Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе – и зарегистрировать малыша по месту его проживания.
Важно! Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса РФ дети до 14 лет проживают совместно с родителями. И поскольку это правило является обязательным, то регистрация ребёнка у родителей или одного из родителей производится в особом порядке.
То есть, в этом случае никто не спросит согласия собственника квартиры или других проживающих в квартире граждан. Такое согласие не требуется, главное, чтобы в этой квартире был зарегистрирован как минимум один из родителей.
Такое право у ребёнка на проживание в квартире с родителями сохраняется до тех пор, пока либо родители не сменят адрес проживания и регистрации, либо ребёнок не достигнет совершеннолетия.
Важно!
В этом плане даже смена собственника квартиры, куда родители зарегистрировали ребёнка, не повлияет на его право проживания по месту регистрации.
Ни один суд не выселит несовершеннолетнего гражданина по требованию собственника жилья, если у ребёнка нет иного места для постоянного проживания.
Впрочем, есть ситуации, когда собственник может устранить такое обременение своей квартиры в судебном порядке.
Суд по требованию заинтересованного лица (собственника или нанимателя) может признать ребёнка утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учёта в том случае, если в течение длительного времени (как минимум год) он в этой квартире не проживает, его родители не участвуют в оплате содержания жилья, а самое главное – если у его родителей имеется возможность зарегистрировать ребёнка по другому адресу. То есть, при наличии всех этих обстоятельств снятие с регистрации несовершеннолетнего вполне возможно.
Права ребенка на жилье при разводе родителей
В случае раздела квартиры после развода дети не участвуют в этом разделе, то есть жильё делится только между родителями. Однако как бы ни была разделена недвижимость, если ребёнок зарегистрирован в квартире, то он вправе проживать в ней до своего совершеннолетия, независимо от отсутствия у него права собственности, потому что он остаётся членом семьи собственника даже после раздела и не может быть выселен.
Права несовершеннолетних собственников жилого помещения
Дети могут быть собственниками как квартиры, так и долей в квартире. Основания возникновения такой собственности общие – то есть, те же самые, что и у взрослых дееспособных граждан.
Это может быть участие в приватизации, получение недвижимости в дар или в наследство, участие в обмене квартирами и даже в купле-продаже. Просто в случае участия в сделке несовершеннолетнего процедура её проведения несколько усложняется и требует участия органа опеки, на который законодательством возложена охрана и защита имущественных прав детей.
Правила статьи 37 Гражданского кодекса РФ устанавливают порядок совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним собственникам – любое действие, результатом которого является уменьшение имущества детей, должно быть согласовано с опекой.
Действия, которые могут привести к уменьшению имущества несовершеннолетних.
- Продажа квартиры либо доли в квартире.
- Отказ от наследственного имущества либо его доли. Редко, но бывает и такое. Например, когда в состав наследуемого имущества входят также долги наследодателя либо обязательства по ипотечному кредитованию.
- Предоставление имущества в залог.
- Отказ от участия в приватизации.
- Отказ от преимущественного права покупки.
Права детей при продаже квартиры
Продажа недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, может быть вызвана необходимостью смены места жительства семьи или покупкой другого, более комфортного жилья.
Важно! В случаях, когда собственник не достиг 14-летнего возраста, продажа его имущества возможна с письменного разрешения органа опеки.
Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, то для сделки потребуется не только письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего, выданное органом опеки, но и нотариально удостоверенное согласие одного из родителей на эту сделку.
Отказ от наследства от имени несовершеннолетнего бывает редко. Но существуют обстоятельства, при которых родители не желают делать своего ребёнка наследником. К таким обстоятельствам относятся, к примеру, долговые обязательства, переходящие по наследству. Правда, положениями статьи 1175 Гражданского кодекса РФ определено, что размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества.
Если несовершеннолетний наследник ничего, кроме долгов, от наследодателя не получает, то эти долги на него не распространяются.
Но бывают случаи, когда несовершеннолетний наследник получает ипотечную квартиру – стоимость такого имущества весьма приличная, а потому и кредитные обязательства переходят на наследника. А поскольку ответственность по таким обязательствам дети нести не могут, то бремя кредитных выплат ложится на родителей. И вполне понятно, что для родителей такое наследство может быть непосильным, и они спешат к нотариусу подать отказ от принятия наследства своими детьми.
Однако отказ от наследования несовершеннолетним жилья допустим только при наличии письменного разрешения органа опеки. И вот здесь опека будет рассматривать индивидуально по каждой ситуации, учитывая имущественные интересы несовершеннолетних. Чаще всего в этих случаях родители получают отказ, который потом обжалуют в суде. И не всегда суды встают на их сторону.
Предоставление в залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику, обычно осуществляется при кредитовании – когда в целях обеспечения кредитных обязательств заемщики предоставляют залог. Обычно это практикуется при ипотечном кредитовании, когда приобретаемая в кредит квартира покупается в долевую собственность. Сейчас такое практикуется всё реже и реже, потому что и банки не желают брать в залог имущество несовершеннолетних, а опека даёт разрешение в исключительных случаях.
Отказ от участия в приватизации от имени несовершеннолетнего в настоящее время недопустим, поскольку судебная практика, сформировавшаяся по спорам о приватизированном жилье, показала, что такой отказ ущемляет имущественные права несовершеннолетних.
Важно! Отказ от преимущественного права покупки, предусмотренного положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, также возможен только с разрешения органа опеки.
В этом действии, касающемся жилищного права несовершеннолетнего, нет уменьшения его имущества, но есть отказ от приобретения этого имущества.
Отказ обычно требуется при продаже доли в квартире или в жилом доме. Прежде, чем продать её, долевой собственник обязан сначала предложить выкупить остальным участникам долевой собственности. И если к числу таких участников относятся несовершеннолетние, то отказ либо покупка осуществляется по тем же правилам – с письменного разрешения опеки и одобрения одного из родителей.
Важно! Разрешение на отказ от преимущественного права покупки доли в квартире опека даёт в тех случаях, когда у родителей нет финансовой возможности купить ребёнку эту долю.
При выдаче письменного разрешения на сделку с недвижимым имуществом несовершеннолетнего собственника опека устанавливает для родителей обязательные условия, которые должны быть соблюдены.
При продаже имущества ребёнка родители обязаны либо предоставить ребёнку иное жильё в собственность в размере, не меньшем, чем продаваемое, либо внести деньги от продажи на счет в банке, открытый на имя несовершеннолетнего. Второй вариант, кстати, для родителей иногда бывает привлекательнее первого. Но следует знать, что деньги, внесённые на вклад несовершеннолетнего, потратить на какие-то нужды, кроме как на покупку жилья вкладчику, невозможно. И даже такое направление средств возможно с письменного разрешения опеки. По крайней мере, до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет. Именно таким образом закон защищает имущественные права детей, чья недвижимость была продана.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
Дата публикации: 04.03.2014
По нормам семейного законодательства родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей, что нередко вызывает споры о признании первых и распределении вторых. В качестве примера можно обратиться к осуществлению одного из основных прав несовершеннолетних, гарантированного ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, - права на жилище.
Споры о правах детей
Реализация жилищных прав несовершеннолетними невозможна без участия и заботы их родителей. Споры родителей о жилищных правах детей можно свести к двум категориям: первые связаны с желанием осуществлять родительские права, вторые - с намерением уйти от родительских обязанностей.
В ситуации, когда кто-то из родителей выражает желание осуществлять свои родительские права, ущемляемые или не признаваемые вторым родителем, возникает иск об определении места жительства ребенка.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом их мнения. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
Вторая ситуация, когда кто-то из родителей не желает выполнять свои родительские обязанности полностью или частично, порождает иск о признании несовершеннолетнего утратившим либо не приобретавшим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, а порой и о физическом освобождении жилого помещения - выселении. Пристального внимания, конечно, заслуживают именно такие иски, так как вопрос о защите жилищных прав несовершеннолетних был и остается актуальным.
Ребенок не может стать бывшим
Когда был введен в действие ЖК РФ, суды, руководствуясь ч. 4 ст. 31 данного Кодекса, начали признавать несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, когда они перестали жить совместно с родителем - собственником жилого помещения. В Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года было высказано следующее разъяснение: если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом.
Такая позиция ВС РФ увеличила число исков о выселении детей вместе с одним из родителей, чаще с матерью, что вызвало широкий общественный резонанс: возросло количество жалоб в различные органы власти, обращений в правозащитные организации, средства массовой информации.
В итоге ВС РФ изменил свое мнение и признал утратившей силу ранее высказанную позицию (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за III квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.11.2007). Отныне дети не могли признаваться бывшими членами семьи кого-либо из родителей, так как в силу положений СК РФ право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.
Ребенок вселения не требует
По общему правилу, установленному ст. 70 ЖК РФ, для приобретения права пользования жилым помещением гражданину необходимо в него вселиться с письменного согласия нанимателя и членов (бывших членов) его семьи.
Данное правило не является обязательным для несовершеннолетних, они приобретают право пользования жилым помещением независимо от факта вселения.
Такой подход судебной практики обусловлен тем, что дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение и на выбор места жительства, вынуждены покидать жилье, где они зарегистрированы, следуя за родителями (или за одним из них).
До достижения возраста 14 лет местом жительства детей признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Несовершеннолетние приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена, следовательно, для подтверждения наличия договоренности родителей и его условий суды принимают любые не противоречащие закону доказательства, включая свидетельские показания.
Однако основополагающим доказательством условий соглашения родителей о праве ребенка на жилую площадь была и остается регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей.
Регистрация является предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением независимо от факта вселения в такое помещение и срока пользования им.
По логике закона, раз нельзя признать несовершеннолетнего не приобретавшим права пользования жилым помещением по мотиву фактического невселения или непользования жилой площадью, то равно и невозможно признать ребенка утратившим право пользования жилым помещением на основании его выбытия из такового.
Одним из оснований прекращения права пользования жильем по договору социального найма является выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. В этом случае договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Однако ребенок по определению не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением по данному правилу, так как покидает жилье не по своей воле, а непроживание несовершеннолетнего в квартире независимо от срока сохраняет за ним право пользования жилой площадью.
По этой же причине проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, определенным ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим либо утратившим права пользования тем жилым помещением, нанимателем которого является один из его родителей (Определения ВС РФ от 01.09.2009 N 5-В09-105, Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.01.2013 N 29-КГ12-5).
Поэтому суды совершенно справедливо отказывают в удовлетворении исков об утрате детьми права пользования жилыми помещениями, где они зарегистрированы по месту жительства, но не проживают.
Злоупотребление родительскими правами
В отличие от иска об определении места жительства ребенка, которым, в сущности, не оспаривается право несовершеннолетнего на закрепленную за ним жилплощадь, а лишь ставится вопрос о фактическом проживании с одним из родителей, иски, связанные с утратой несовершеннолетним жилищных прав, подаются не иначе, как вопреки интересам ребенка.
В том случае, когда иск о признании ребенка не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения заявляется кем-либо из его родителей, такое требование, на наш взгляд, следует рассматривать не иначе, как злоупотребление родительскими правами.
Согласно ч. 1 ст. 65 СК РФ осуществление родительских прав не может противоречить интересам детей. Если же такое происходит, ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей, и такую защиту ему должно обеспечить государство.
