Свой дом в аренду. Как правильно сдать загородный дом

Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму.

К риелторам целесообразно обращаться в следующих случаях:

1. Квартира нужна вам срочно, в идеале ещё вчера.
2. У вас нет времени на общение с посредниками и бесконечные звонки по объявлениям.
3. Вы располагаете большим бюджетом и ищете жильё бизнес- или премиум-класса.

Если вы всё же решили обратиться к риелтору, ищите профессионала.

Как понять, что риелтор хороший

Вот список того, что обязательно сделает хороший риелтор:

1. Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
2. Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
3. Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
4. Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
5. Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.
6. Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
7. И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.

Если ваш риелтор не делает и половины из этого списка, рекомендую скорее сменить его.

Несмотря на огромное количество посредников, найти по-настоящему хорошего специалиста по недвижимости в Москве крайне сложно. Впрочем, в большинстве случаев вы наверняка справитесь сами. Придерживайтесь дальнейшей инструкции, и вы успешно найдёте жильё без чьей-либо помощи.

Где искать квартиру: сайты и группы в соцсетях

Подавляющее большинство предложений публикуют в интернете на специализированных сайтах и в группах в соцсетях.

Специализированные сайты

1. «ЦИАН ». Основное преимущество этого ресурса - огромное количество объявлений. Однако все они размещаются риелторами, которые берут комиссию за свои услуги. Кроме того, одно и то же предложение может встречаться несколько раз, поскольку его выставляют сразу несколько агентств. Всё это делает поиск тяжёлым и нудным. Если вы всё-таки решились искать через «ЦИАН», прочтите , она поможет вам сэкономить деньги.
2. «Яндекс.Недвижимость ». Популярный в Рунете сайт-агрегатор, который собирает объявления с разных ресурсов и предоставляет огромную базу информации. Однако из-за отсутствия качественной модерации на сайте встречается много фейковых и неактуальных объявлений. Иногда здесь можно встретить предложения от собственников, но, чтобы найти их, нужно отсеять множество агентов.
3. Avito . Популярный сайт объявлений. Здесь встречаются предложения от собственников, однако дизайн сайта устарел, а удобство поиска и качество модерации оставляет желать лучшего. Здесь можно найти квартиру без комиссии, но на это уйдёт много времени.

Группы в социальных сетях

1. «Аренда квартиры в Москве, сдать снять жильё ». Популярная группа «ВКонтакте», посвящённая поиску жилья от друзей.
2. «Сдам-сниму квартиру в Москве (Без агентов) ». Ещё одна популярная группа в Facebook, где много предложений от собственников.

Как видите, выбор ресурсов большой, но найти стоящее предложение не так просто. Велик риск попасть на агента или даже мошенника. Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, пользуйтесь проверенными ресурсами, где все объявления проходят проверку.

К примеру, на сервисе очень строго подходят к этому вопросу: прежде чем предложение о сдаче квартиры появится на сайте, операторы обязательно связываются с человеком, который его разместил.

Объявления от хитрых агентов и подставных лиц на сайт не пускают. У Rentor даже есть специальная страничка в VK , посвящённая самым забавным разоблачениям риелторов, которые пытались публиковать свои объявления под видом собственников.

Ищем подходящее место: составляем свою карту

Нет особого смысла снимать квартиру непременно в центре города. Да, это круто и таким жильём можно хвастаться перед друзьями, но что толку, если вы работаете в другом районе? Регулярно убивать несколько часов на дорогу - так себе идея.

В выборе жилья куда важнее его близость не к центру, а к местам, которые вы обычно посещаете. Так что ориентируйтесь на ваши точки притяжения.

Офис, тренажёрный зал, любимое кафе - добавьте в этот список другие локации, где вы часто бываете. В итоге у вас получится карта типичных маршрутов. От этих данных и стоит отталкиваться в поиске жилья.

Назначаем встречу: 6 вопросов, которые следует задать по телефону

Итак, вы нашли квартиру, которая подходит вам по описанию. Теперь надо позвонить владельцу, чтобы узнать подробности и договориться о встрече. Вот несколько правил для первого звонка.

1. Уточните, есть ли комиссия

Если вы нашли квартиру на открытом ресурсе без жёсткой модерации или в группе в соцсетях, первым делом спросите, с кем вы разговариваете. Даже если собеседник ответит, что он собственник, не поленитесь выяснить, что там с комиссией и другими дополнительными платежами.

В последнее время операторы Rentor при обзвоне квартир очень часто сталкиваются с риелторами, которые говорят, что у них нет комиссии, но в итоге берут фиксированную плату.

2. Проясните момент с нотариальной доверенностью

Если ваш собеседник говорит, что собственник - его брат, сват или двоюродный дядя из Липецка, выясните, есть ли у него нотариальная доверенность от владельца квартиры. Попытается уйти от неприятной темы и предложит заключить договор без доверенности - не соглашайтесь и завершайте разговор. Такие истории обычно заканчиваются плачевно.

3. Просите документы

Попросите собственника или человека, представившегося таковым, взять на встречу документы, подтверждающие права на владение квартирой. Не стесняйтесь говорить об этом: порядочного гражданина такая просьба не оттолкнёт, а вот мошенника заставит насторожиться.

4. Ещё раз уточните цену

Выясните стоимость аренды и наличие депозита. Спросите, входят ли в арендную плату коммунальные платежи и сколько они обычно составляют. Можно даже попросить хозяина квартиры захватить на встречу квитанции, чтобы понять, сколько вы будете отдавать за электричество, воду и прочие радости.

5. Спросите, когда последний раз в квартире делали ремонт

По фотографиям в объявлении сложно понять истинное состояние квартиры. Возможно, снимки были сделаны несколько лет назад, сразу после ремонта. Годы шли, а жильё за это время «подустало», особенно если его сдавали в аренду. Спросите прямо, когда в последний раз в квартире делали ремонт, часто ли её сдавали. Это поможет составить общее впечатление о степени изношенности жилья.

6. Выясните, сколько просмотров назначено

Договариваясь о встрече и осмотре квартиры, спросите, будет ли осматривать эту квартиру кто-нибудь ещё, кроме вас. Уточните время встречи, а за час-два до выезда ещё раз позвоните владельцу и убедитесь, что договорённость в силе. Если хозяин внезапно отменит встречу, вы убережёте себя от бессмысленной поездки.

В квартире: 5 правил осмотра

Главный совет - держите себя в руках. Даже если вам попался вариант с отличным видом и вроде бы неплохим ремонтом, не торопитесь сразу же подписывать договор аренды. Внешне квартира может выглядеть вполне прилично, но есть важные моменты, которые обязательно стоит проверить.

1. Оцените качество ремонта

Может так случиться, что в объявлении обещали квартиру в идеальном состоянии, а на деле ремонтом там и не пахнет.

2. Проверьте состояние мебели и бытовой техники

Раскладывается ли диван? Что с холодильником: он чист и нормально работает или оттуда тянет тухлячком? Есть ли горячая вода и если да, то что с напором?

3. Выясните, что у вас будут за соседи

Семья с беспокойным и громогласным младенцем за стеной - сомнительный сюрприз, поэтому лучше заранее уточнить, кто живёт сверху, снизу и рядом. Обратите внимание на лестничную клетку: окурки, пустые бутылки и шелуха от семечек - верный знак, что это место выбрали для своих сборищ представители местного алкобомонда.

4. Уточните, не пролегает ли под домом ветка метро

С первого взгляда этого не понять, но прислушайтесь, бывает и такое. Лучше об этом узнать заранее.

5. Изучите всё, что скрыто

Совет не для стеснительных, но всё же: загляните за шкаф, под кровать и в другие укромные уголки. Нет ли там каких-либо недочётов, которые от вас хотели скрыть?

Если по какому-то из описанных пунктов у квартиры проблемы, это неплохой аргумент для разговора о снижении стоимости арендной платы.

Давайте поторгуемся: 3 фактора, которые помогут снизить цену

1. Личная симпатия

Предположим, вы лично очень нравитесь собственнику. Именно о таком арендаторе он и мечтал: непьющий, некурящий и работящий интеллигент. Если вы произведёте на хозяина квартиры сильное положительное впечатление, скорее всего, он согласится уступить немного в цене, лишь бы не потерять такого арендатора.

2. Сезонный фактор

Летом многие уезжают на дачу. Собственники сдают свои квартиры на 2–3 месяца, это приводит к снижению стоимости аренды по рынку в целом. Летом арендодатели чаще всего готовы идти на уступки.

Обратите внимание, давно ли появилось объявление о сдаче квартиры.

Если хозяин целый месяц тщетно пытается найти арендатора, пользуйтесь моментом и предлагайте свою цену.

Убедите собственника в серьёзности своих намерений - возможно, получится договориться о скидке.

3. Недочёты

Если во время осмотра вы нашли недостатки, сразу говорите об этом собственнику. Чтобы появились веские основания для снижения арендной платы, недостаток должен быть существенным. В ситуации, когда его устранение чревато для владельца крупными расходами, есть шанс получить неплохую скидку.

На чём сэкономить в первый месяц аренды

У каждого из нас свои представления о разумной стоимости аренды, но, прежде чем перейти к выбору квартиры, стоит оценить свои финансовые возможности. Предположим, вы хотите найти квартиру с арендной платой 50 000 рублей в месяц. Вот основные расходы, которые, вероятно, вам предстоят:

1. Страховой депозит или залоговая сумма в размере 100% - 50 000 рублей.
2. Если вы ищете квартиру через агента, то ещё до 50 000 рублей может составить комиссия риелтора.
3. Арендная плата за первый месяц - всё те же 50 000 рублей.

Ваши общие расходы в ближайший месяц - 150 000 рублей.

Как уменьшить эту сумму?

1. Попросите разбить залог на два или даже три месяца, что сразу сократит расходы в этом месяце на 33 300 рублей.
2. Попробуйте искать квартиру без посредника или используйте онлайн-помощник, который берёт небольшую фиксированную плату. В итоге вы сэкономите на комиссии риелтора ещё 50 000 рублей.
3. Не стесняйтесь торговаться с владельцем. Если вы хорошо это делаете, есть шанс скинуть ещё 5–10% от первоначальной цены, а может, и больше.

Как-то раз наш « » смог сэкономить клиенту 52 500 рублей, что составило 35% от первоначальной цены. Конечно, это абсолютный рекорд и большая удача, обычно мы помогаем клиентам снизить цену на 10–20%, но и такая скидка может составить значительную сумму.

В результате арендная плата составит 45 000 рублей, а залоговая сумма - 16 700 рублей. Итого - 61 700 рублей. Согласитесь, уже не так страшно.

Как не стать жертвой мошенников

Есть пять железных правил, которые помогут вам защититься от общения с жульём и сохранить свои деньги.

1. Не верьте объявлениям, где обещают отличную квартиру за копейки

Спрашивается, если жильё действительно такое хорошее, почему его до сих пор никто не арендовал? Это почти всегда обман.

2. Не платите за несколько месяцев вперёд

Если же хозяин упирается и хочет во что бы то ни стало получить деньги сразу за полгода, попахивает подвохом. Вероятно, спустя некоторое время после заселения вы поймёте, что из квартиры надо бежать куда глаза глядят. Орда тараканов, оголтелые соседи - причин для срочного переезда может быть много, но вот деньги уже не вернуть.

3. Не снимайте квартиру без документов, подтверждающих право собственности и личность владельца

Нет документов - нет сделки, тут и говорить не о чем.

4. Проверьте доверенность, если общаетесь с представителем

Если собственник не смог приехать на сделку и прислал своего представителя, у того должна быть нотариальная доверенность. Обязательно позвоните в нотариальную контору и уточните, действителен ли этот документ.

5. Никому ни за что не платите до подписания договора

В противном случае можете сразу попрощаться с деньгами. Если что-то пойдёт не так, их вам наверняка не вернут.

Проверяем документы

Перед сделкой внимательно проверьте все документы. Грамотная и скрупулезная проверка не оставит аферистам и мошенникам шансов на успех.

1. Паспорт собственника

Вне зависимости от того, кто сдаёт квартиру - собственник или его представитель по доверенности, - внимательно изучите его паспорт.

На что обратить внимание:

• Внешность на фото и в реальности.
• Возраст владельца и дата выдачи паспорта. Помните, что паспорт заменяется по достижении 20 и 45 лет.
• Адрес регистрации по месту жительства. Если он отличается от адреса сдаваемой квартиры, запишите его.
• Дата регистрации брака и дата регистрации права собственности. Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие от супруга.

2. Доверенность представителя собственника

Если квартира сдаётся по доверенности, она обязательно должна быть нотариально заверенной. Если собственников много, то все они должны быть указаны в этой доверенности. Не лишним будет позвонить в нотариальную контору и уточнить, не была ли отозвана данная доверенность. Телефон нотариальной конторы вы легко найдёте в интернете по фамилии нотариуса.

На что обратить внимание:

• Дата выдачи доверенности.
• Срок действия доверенности.
• Присутствие подписи и печати нотариуса.
• Соответствие данных паспорта представителя и тех, что указаны в доверенности.
• Наличие полномочий на заключение сделки.

3. Правоустанавливающие документы

Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.

На что обратить внимание:

• Приобретателем во всех этих документах должен быть ваш наймодатель.
• В документе должны быть указаны точные параметры квартиры: адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
• Обязательно должен быть подписанный акт приёмки-передачи квартиры.

4. Правоподтверждающие документы

Это может быть один из трёх документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН. С начала 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединили с кадастром недвижимости, и теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы понять, какой документ вам должны предъявить, нужно обращать внимание на период приобретения квартиры. В зависимости от этого потребуются следующие документы:

• до 15 июля 2016 года - свидетельство о праве собственности;
• с 15 июля до 31 декабря 2016 года - только выписка из ЕГРП;
• с 1 января 2017 года - только выписка из ЕГРН (не путать с выпиской из ЕГРП).

5. Нотариальное согласие супруга / супруги

Если квартира была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Тут есть исключение: согласие не потребуется, если право собственности возникло на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, наследства или приватизации.

Но если квартира куплена в период действия брака, а брак расторгнут три года назад, понадобится либо соглашение о разделе имущества, либо соответствующее судебное решение. Если таковых нет, для сделки понадобится согласие супруга.

Все документы для сделки должны предоставляться в оригинале.

Если в качестве наймодателя выступают сразу несколько собственников, проверьте все правоустанавливающие документы, сверьте их паспорта и согласие супругов в отношении каждого из них.

Заключаем договор

Грамотно составленный договор избавит вас от споров с арендодателем. В договоре и приложениях к нему стоит указать:

1. Срок аренды.
2. Порядок оплаты.
3. Опись имущества, передающегося в пользование вместе с жильём.
4. Частоту посещения квартиры хозяином.
5. Возможность курить или содержать домашних животных.

Привет, дорогие друзья. Сегодня, я расскажу вам, как найти и арендовать дом в Гоа на долгий срок, о ценах на жилье в Гоа в сезон 2013-2014. А также покажу дом, в котором мы живем в Арамболе.

Где искать дом в Гоа?

За несколько сезонов проведенных в Гоа нам довелось пожить на разных пляжах Северного Гоа от Моржима до . В этом районе достаточно много хороших предложений домов в аренду. Давайте поглядим на карту.

На карте красными домиками я условно обозначил места, где можно найти дома в аренду. Как видно, часть из них находится на приличном удалении от моря. Соответственно, цены на дома, которые расположены далеко от моря, ниже, чем цены на дома в пешей доступности от моря.

Попробую описать текстом изображенные на карте районы. Внизу карты (на юге) расположен Морджим . В нем есть различные предложения по жилью, часто встречаются отдельно стоящие дома, но есть и многоэтажные, где можно снять этаж или часть дома.

Раньше Моджим считался русской деревней, теперь, без преувеличения, русским можно назвать всю местность на карте, показанной выше. В связи с чем, в других районах, цены на аренду домов растут. В Морджиме цены и раньше были высокие, а теперь остались на прежнем уровне 20-30 тыс. рупий за дом в месяц, при условии аренды на много месяцев.

Сам район Морджима имеет довольно неплохую инфраструктуру, но стоимость блюд в кафе и ресторанах здесь дороже, чем в других поселках Северного Гоа. В Морджиме гораздо меньше плотность населения, в том числе и туристов, по сравнению с другими поселками, что является его преимуществом. А также здесь приятный малолюдный пляж, где довольно чисто и нет волн.

Как и на других пляжах Гоа, ближайшие дома находятся на расстоянии нескольких сот метров и более от моря.

На самой первой линии вдоль всего 7,5 километрового пляжа от Морджима до Арамболя серьезные здания строить запрещено. Здесь расположены кафе и рестораны, бунгало и хаты, которые строят на сезон из легкой древесины, фанеры и плетенных листов.

Самые ближние к морю дома, которые можно снять, расположены на пляжах Морджим, Ашвем и Мандрем. Следуя по дороге на север, вдоль дороги, расположено множество домов.

Следующий после Моржима на север поселок Ашвем, где представлено много гостевых домов, но также можно найти дома в аренду. Здесь средняя цена дома (или этажа дома) может стоить от 20-30 тыс. рупий.

Один из районов, с большим количеством предложений арендовать дом, находится в поселке Мандрем , в народе это место называют «Мандрем маркет».

В Мандреме есть несколько хороших лавочек с овощами и фруктами, несколько продуктовых магазинов и небольшая улочка с большим количеством лавочек с различными товарами. В Мандреме можно арендовать дом. Часто дома здесь одноэтажные и сдаются целиком. В среднем, за дом, в зависимости от количества комнат, просят 15-20 тыс. рупий в месяц. При условии, что вы снимете дом на сезон с ноября по март.

Минусом этого района является удаленность от моря. На байке к ближнему пляжу 5-7 минут, если пешком, то минут 30-40. Не всем это подходит.

В один из своих приездов, мы жили некоторое время в доме Мандрема. Дом был одноэтажный и очень темный внутри, если мы находились в доме, то свет включали даже днем. Это является еще одним минусом многих домов в Гоа.

Следующим поселком после Мандрема, если следовать на север, идет наш любимый . Здесь предложений домов в аренду тоже приличное множество, если озадачиться поиском в начале сезона. В Арамболе можно снять дом, как в небольшом удалении от моря, так и на расстоянии от 5 до 15 минут на мотобайке, если поехать искать дом на восток в направлении Пернема .

Цены в Арамболе разные, можно найти обычную комнату без кухни за 15 тыс. рупий в месяц. А можно снять целый этаж дома или небольшой, отдельный домик за 20 тыс. рупий. Есть предложения 30-50 тыс. рупий, всё зависит от количества комнат, близости к морю и самих хозяев, которые назначают цены на дома.

В любом случае, если хотите получить хорошую цену за дом, то лучше не связываться с какими-нибудь посредниками, особенно с русскими. И обязательно нужно торговаться!

Как арендовать дом в Гоа?

Вот он наш дом в Гоа (2-й этаж)

Тибетские молитвенные флажки в окне нашей кухни

Когда хозяин нашего дома Эдвин (Натуся назвала его Гудвином), показывал этот вариант жилья, нам сразу понравилась большая площадь и светлые комнаты, плюс большой балкон и примерно 400 метров до моря через пальмовую рощицу. Прямо рядом с домом магазин и овощная палатка. Удобно. В доме три этажа. Несмотря на всеобщую русификацию Гоа, наши соседи немцы и французы 🙂

Наш домик внутри: гостинная, кухня и спальня.

Из спальни выход на балкон -любимое местечко в доме

Балкон — наше любимое место в доме, здесь у нас чиллаут со столиком. На балконе уютно в любое время суток, мы на нем кушаем, поем песни, рисуем, принимаем гостей. И встречаем рассвет. С нашего балкона видно, как ровно в 7 утра среди пальм встает золотое солнышко. Встречаем его каждое утро.

За всё это хозяйство, включая электричество, мы платим 20 000 индийских рупий в месяц, это примерно 11 500 рублей. Плюс 2000 рупий в месяц нам обходится интернет (выделенная линия — всё еще большая редкость в Гоа), который мы делим с нашим соседом сверху. Отдельно пришлось заплатить за установку горячей воды в душе 4000 рупий и большой газовый баллон обошелся нам в 1000 рупий.

Вот такой мы нашли себе дом в Гоа на этот сезон. Конечно, он может показаться пустоватым, зато для малышки раздолье, ведь свои первые шаги она сделала именно здесь. Каменные полы — это обычное явление в домах в Гоа (и практически везде в ЮВА).

Видите, наш домик простой, но нам он нравится из-за того, что он светлый и, по-своему, уютный. Во-всяком случае, кто приходит к нам в гости, отмечают этот факт. Да, ещё и море рядом, в пешей доступности, что для нас очень важно.

Постепенно, мы дом немного одомашнили, наполнили своей энергией, всяческими фенечками. Натуся этот домик называет дачным вариантом, а нас гоанскими дачниками. Вот такая зимняя альтернатива дачи. На этой оптимистической ноте я заканчиваю сегодняшний рассказ. 🙂

Всем шлем теплые, индийские лучики и целуем в нос. 😉 Саша+Натуся+Ярослава

Читайте ещё о Гоа:

Вам понадобится

• - предложения аренды жилья в СМИ, интернете, базах агентств недвижимости;
• - телефон для общения с хозяевами сдаваемого жилья;
• - деньги для оплаты первого месяца аренды, депозита при необходимости, услуг риэлтора.

Инструкция

Определите свои требования к приемлемому варианту: расположение, наличие удобств, количество комнат, площадь земельного участка и др. Соотнесите имеющиеся со своими финансовыми возможностями. Для этого придется провести рейтинг предложений, опубликованных в СМИ, размещенных на досках объявлений, форумах и т.п. Не будет лишним и сходить на консультации в несколько агентств. Никто не обязывает впоследствии пользоваться их услугами, а на все ваши вопросы их работники ответят.

Отберите несколько подходящих предложений. Свяжитесь с их хозяевами, договоритесь о просмотре объектов. Внимательно осматривайте дом, забор, надворные постройки, постарайтесь , кто соседи (еще лучше будет выяснить адрес до назначенной встречи и изучить ).Постарайтесь осмотреть несколько вариантов. Но не исключены и ситуации, когда вам понравится и первый из предлагаемых. Если все устраивает, можете обсуждать финансовые условия и переходить к заключению договора.

Прежде чем подписывать договор и вносить оплату, попросите показать вам документы о праве собственности или другие, подтверждающие, что вы имеете дело с человеком, который имеет самое прямое отношение к сдаваемой недвижимости. Постарайтесь также отдать деньги за в на от дома , желательно находясь непосредственно в нем. Не будет лишним также попросить у расписку о получении средств. Если вы вносите депозит, проявите настойчивость, чтобы эта была прописана особо.

Видео по теме

Обратите внимание

При поиске варианта через агентство отдавайте предпочтение требующим оплату услуг по факту заселения. В противном случае очень велик риск нарваться на лохотрон.

Источники:

• Купить, продать, снять и сдать в аренду жилой дом, дачу, коттедж

Летом особенно хочется перебраться из тесной, душной квартиры в домик у лесной опушки. Как приятно проснуться утром не от визга автомобильной сигнализации, а от пения птиц, выйти на крылечко, уже нагретое солнышком, выпить настоящего деревенского молока. Если у вас нет своего дома – это не повод отказываться от летних каникул в деревне. Ведь дом на лето можно снять.

Инструкция

Начните поиски домик а на лето заранее, еще в феврале, марте. Желающих провести лето не загазованных городах, а в тихой, зеленой деревушке с каждым годом становится все больше. К маю почти все и недорогие дома уже заняты.

Прокатитесь по деревням, где предполагаете снять дом. Поговорите с бабушками у околицы. Они охотно поделятся сведениями, кто и где хочет сдать дом и с кем лучше не связываться. Многие местные жители не пользуются интернетом, а агентствам недвижимости не доверяют. Можно обратиться в сельскую администрацию, ее работники обычно в курсе всего, что происходит на их территории. Прочитайте объявления на специальной доске или на заборах у симпатичных домик ов.

Подайте объявления о намерении снять дом на лето в газеты и специализированные сайты по жилья. Оповестите всех знакомых. Вполне может случиться, что у них есть родственники в , которые горят желанием сдать свой домик со всеми удобствами. Возможно, у друзей есть дача, которой они не пользуются, предпочитая выезжать в отпуск на Черное море. В этом случае можно снять дом и , достаточно будет починить забор и покрасить летнюю кухню.

Посетите базы отдыха. Бывает, что даже в сезон там остаются пустующие домик и, и администрация легко позволит вам жить там хоть все лето. Правда не стоит ожидать, что вам предоставят хоромы со всеми удобствами. Домики на подобных непопулярных базах отдыха старые и без удобств. Зато цена порадует.

Обратитесь в агентство недвижимости. Там вам предоставят несколько вариантов домов. Не поленитесь, съездите на место и лично убедитесь, что домик на фотографии соответствует действительности. Проверьте состояние дома, бытовой техники, мебели, чтобы хозяин потом не предъявил претензии за прожженный 10 лет назад диван. После этого можно составлять договор аренды. Убедитесь, что вам сдает дом собственник, а не его троюродный племянник. Проверьте правоустанавливающие документы на жилье. Оговорите условия оплаты, кто будет оплачивать коммунальные услуги и связь и обсудите порядок уборки дома и придомовой территории.

В последнее время Краснодар приобрел статус самого востребованного курортного города. На это есть свои причины: отсутствие необходимости оформления виз и загранпаспорта, наличие санаторных комплексов, отсутствие языкового барьера, а также дешевизна съемного жилья.

Аренда, вне зависимости от города, полна собственных нюансов. Чтобы снизить риск обмана, так часто сопровождающего данную процедуру, и сократить время поиска нужного варианта, можно выделить некоторые моменты, требующие особого внимания у арендатора.

1. Квартиру или дом можно снять, воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Любое агентство за свои услуги требует соответствующую оплату. Обратите внимание на репутацию и возраст выбранного агентства. Убедитесь в наличии положительных примеров его работы, иначе рискуете остаться как без жилья, так и без средств на его съем.

2. Можно прибегнуть к помощи интернета, уделите время общению на форумах и в социальных сетях или полистайте газету с объявлениями. Чем больше у вас будет информации, тем выгоднее будет заключенная вами сделка впоследствии.

Аренда жилья в Краснодаре

Естественно интернет располагает более широкими возможностями по аренде недвижимости в Краснодарском крае. Арендуя дом "без посредников" вы берете на себя всю ответственность за результат. Поэтому для своей же безопасности не станут лишними услуги нотариуса. Это нужно в целях обеспечения легитимности процесса нотариального оформления и сопровождения договора по найму жилья.

Стоимостный диапазон варьируется в зависимости от сезона, удаленности от моря, количества комнат/этажей, наличия в помещении мебели и техники, интернета, личного гаража в доме, собственного дворика и бассейна. Как правило, в конце лета или ближе к началу осени город наполняется студентами, соответственно количество арендуемых помещений стремительно уменьшается.

Для экономии своих средств предпочтительнее арендовать дом на длительный период, избегая «летних» предложений, обычно их стоимость существенно завышена. При выборе помещения следует уделить внимание исправности электропроводки и окон.

Лучшие районы Краснодара

Если вы планируете провести отдых с семьей вдали от шумных мероприятий, тогда следует обратить внимание на такие микрорайоны, как Фестивальный, Комсомольский, Славянский, Юбилейный, микрорайон Гидростроителей и Микрохирургии глаза. На территории этих спальных районов расположены супермаркеты, спортзалы, рынки, сады, развлекательные центры, школы, тренировочные секции и многое другое, а цены домов колеблются от 12 тысяч до 20 тысяч рублей.

Что касается коттеджей, то многие из них находятся за городом. Это не проблема, если вы предпочитаете путешествовать . Удаленность домов от города никоим образом не сказывается на их стоимости, поэтому лучше выбрать дом с удаленностью в 25-30 км, что позволит вам ощутить всю прелесть лесного массива, преимущества в виде бассейна, небольшого парка или же наличия поблизости горнолыжных трасс.

Дом в Финляндии можно арендовать через агентство недвижимости или самостоятельно. Перед приездом в страну, выбранный вариант следует забронировать. Обязательным является подписание договора аренды, который составляется на основе местных законов.

В Финляндии в аренду сдают жилье муниципалитеты, фонды, страховые общества, строительные компании, частные лица и даже банки. Большинство квартир и домов, предназначенные для аренды, не продаются и являются результатом частного инвестирования. Это значит, что они построены без привлечения государственных субсидий.
Как найти подходящую недвижимость в Финляндии?
Если вы решили при посещении этой страны остановиться не в гостинице, то для поиска жилья можно использовать несколько способов. Самым простым является обращение за помощью в турагентство. В нем вам предложат большое количество вариантов. В этом случае необходимо будет заплатить комиссионные.

Если вы решили самостоятельно найти коттедж или квартиру, то в качестве источников информации можете использовать:
- объявления в интернете, газетах;
- в риэлторских фирмах;
- на сайте выбранного муниципалитета;
- на сайтах местных банков и фондов.

Что необходимо для успешной аренды дома в Финляндии?

Из документов вам понадобится заграничный паспорт и шенгенская виза. Без них вы не сможете въехать в страну. После этого забронируйте выбранный дом. Для этого нужно будет по телефону или на сайте указать дату приезда и отъезда, количество детей и взрослых, свой номер телефона. Обратите внимание, что на несовершеннолетних часто распространяются скидки или их размещение может быть полностью бесплатным. Это зависит от возраста и количества детей.

Бронирование будет гарантированным, если вы внесете предоплату или полную стоимость за все время пребывания. Сумма предоплаты может варьироваться в зависимости от длительности срока пребывания и от того, за какое время до приезда вы решили забронировать дом. После этого вам будут отправлены сведения о месте, адрес, информация о том, до коттеджа и правила проживания.

В доме может располагаться столько человек, сколько указано в регламенте количество спальных мест. Обычно на территории не разрешается пользоваться палаткой.

Договор аренды

Договор составляется в письменном виде. В Финляндии есть закон, в котором прописаны все правила. Он распространяется на всю арендуемую недвижимость, поэтому перед составлением договора следует ознакомиться с правовыми документами. В договоре прописываются сроки аренды, условия получения оплаты, причины расторжения обязательств. Дополнительно вам предложат составить официальную бумагу, в которой будут прописаны особенности использования и оплаты электричества, телефона, платного телевидения и интернета.

Видео по теме

Источники:

• Электронная Финляндия e-Finland.ru
• Коотеджи в Финляндии Fincot в 2019

Всегда приятно выехать на природу, зарядиться ее живительной энергетикой, сбросить с себя груз городских тревог и проблем. Для этого вовсе необязательно строить дачу или загородный коттедж, можно просто, зная, как снять дом, взять в аренду жилье и насладиться красотой новых горизонтов, вдыхая чистый, совершенно отличный от городского, воздух.

Какой дом можно снять

Если у вас есть необходимость снять коттедж на сутки, помните, что данная категория домов предназначена в первую очередь для того, чтоб гость, приезжая туда, чувствовал себя так же непринужденно, как и в собственном городе. Поселиться в таком случае можно, как в небольшом домике, рассчитанном на 3-4 жильца, так и в большом комплексе из нескольких коттеджей, оборудованных бассейном и широкой, просторной мансардой.

Сейчас, политика компаний, работающих в сфере аренды частных домов, коттеджей, начала изменяться в лучшую сторону. Теперь, стоимость коттеджей и дач стала более доступной, а диапазон их выбора достиг практически безграничной широты. Современные городские жители могут без лишних проблем и значительных затрат, снять дом недорого, либо малогабаритную комфортную дачу для спокойного отдыха в кругу семьи. Взять в аренду дачу или коттедж можно как на день, так и на длительный срок, например, для празднования Нового года или летнего отдыха.

Как снять дом на сутки

Для того чтобы отдых прошел без неприятных неожиданностей, снимая частный дом нужно знать несколько важных правил:

• прежде чем снимать коттедж посуточно, лучше заранее оговорить с владельцем время заезда, благодаря чему у вас будет возможность сразу получить ключи;
• оговорить точное количество проживающих людей, так как оно не должно превышать того уровня, на который рассчитан коттедж;
• узнать, есть ли возможность проживания в съемном доме питомцев;
• и самое важное, узнав, как снять частный дом, его необходимо поддерживать в том состоянии, в котором он был предоставлен вам в съем (это гарантирует вам благосклонность хозяев).

Ежегодно интерес к аренде коттеджей возрастает. Главное правильно снять жилье, оговорив заранее все нюансы и тонкости, чтобы в дальнейшем только получать удовольствие от отдыха и ни о чем не беспокоиться.

Как снять дом на Новый Год

Новогодняя аренда отличается от других видов снятия коттеджей, частных домов тем, что она обязательно предполагает собой предварительный заказ, предоплату и залог.

• Необходимость предварительного заказа. Арендаторы в новогоднем вопросе весьма предусмотрительны и заключают сделки уже летом или в начале осеннего сезона. За два месяца до торжества, в принципе тоже можно снять коттедж, хотя выбор будет уже маленьким.
• Предоплата представляет собой следствие процесса предварительного бронирования. Данный момент является основным нюансом заграничной аренды и к этому следует быть готовым.
• Залог в аренде дачи, по сути, представляет собой гарантию возмещения убытков для арендодателя. Оговаривается сумма залога заранее, а вносится в день заселения. Расплачиваться можно как наличными после осмотра собственности, так и по безналичному расчету (списание денежных средств с банковской карты арендатора происходит тоже в день заселения).

Как снять дом на лето

Для того чтобы удачно выбрать дачу, нужно позаботиться об аренде еще в начале весны. А начав заниматься этим вопросом в феврале, у арендатора появится возможность выбора из большего числа предложений и уж тем более, за достаточно сходную цену. Среди летнего съема коттеджей, популярны два вида: частный дом в деревне (или садовом товариществе), либо коттедж в поселке.

Дом находится в деревне. Аренда в таком случае является для среднего класса наиболее оптимальной в соотношении «качество - цена». Стоимость аренды в данном случае складывается исходя из таких факторов:

• удаленность от крупного города (чем дальше, тем дороже);
• месторасположение (есть ли рядом водоем, лес и т.д.);
• категория строения (аренда частного дома без отопления и коммуникаций - дешевле, а наличие же вышеперечисленных факторов поднимает цену почти в два раза);
• площадь земельного участка (чем она больше, тем лучше и дороже, а плодово-ягодные посадки являются плюсом в данной категории);
• инфраструктура (детские площадки, магазины и пр.);
• срок аренды (чем он больше, тем обычно меньше ежемесячная плата; срок сдачи дома варьируется от 1 до 5 месяцев);
• сезон (самые большие цены, разумеется, приходятся на лето).

Обычно большей популярностью пользуются дачи и частные дома в старых дачных поселках, так как там уже развилась инфраструктура. Плюсом бюджетного варианта считается собственно, его доступность и возможность оздоровиться на год вперед. Минус – можно испытать дискомфорт из-за разницы менталитета. Деревенские жители сильно отличается от городских людей.

Коттедж расположен в организованном поселке. Цена данного вида аренды, по сути, складывается из тех же факторов, что были перечислены ранее, однако снять коттедж или загородный дом по карману далеко не каждому. Особенность: такие дачи сдаются минимум на пять месяцев. Летний период – это срок с мая по сентябрь месяц.

Если берете в аренду дом на лето, обязательно составьте соответствующий договор и правильно оформите залог. Помните, размер залоговой суммы оговаривается заранее и передается она владельцу недвижимости либо по расписке (оговаривая срок заключения договора), либо по договору. Если владелец жилья брал залоговую сумму, то в момент подписания договора, в случае вноса предоплаты, эта сумма возвращается. Знайте, если арендатор отказался от выбранного дома, тогда залоговая сумма не подлежит возврату. Размер вносимой предоплаты, как правило, равен сумме аренды за два месяца (рассчитываются стоимость первого и последнего месяца проживания).

Приятного вам времяпровождения и отдыха!

Когда начать поиск загородного дома на Новый год?

Начинать поиск загородного коттеджа для аренды стоит в ноябре или даже чуть раньше, пока самые дешевые предложения не разошлись. Учтите, что подобрать коттедж для корпоратива на 50-100 человек гораздо проще, чем для отдыха двух-трех семей.

Поиск можно доверить агентству недвижимости или самостоятельно просмотреть объявления в интернете. Чаще вам будут встречаться предложения от баз отдыха. Сами владельцы не очень охотно выставляют свои дома под праздничную аренду.

Если вы хотите найти загородный дом подешевле, то в поиске по ключевому слову лучше набирать слово «дом». По слову «коттедж» вы найдете более дорогие предложения.

Что должно быть в доме?

Обратите внимание на подъезд к коттеджу, на то, есть ли во дворе место для парковки и на какое количество автомобилей оно рассчитано. Камин в гостиной или дровяная печь ― это, безусловно, очень романтично, но все же старайтесь выбрать загородный дом с отоплением. Для каждой семьи должна быть своя спальня, в доме желательно наличие нескольких санузлов и общей гостиной, где вы будете собираться вместе и отмечать праздник. Скорее всего, вам захочется, чтобы в гостиной был телевизор, музыкальный центр и караоке. Кроме того, в доме должна быть отдельная кухня с мебелью, холодильником, микроволновой печью и желательно посудой. Баня, печь барбекю или мангал скрасят вечера, если вы планируете задержаться в деревне дня на два-три.

Что с ценами?

Сэкономить на аренде загородного дома можно, только если договориться об аренде заранее. В декабре скинуть цену уже вряд ли удастся.

Аренда дома на Новый год обходится в два - два с половиной, а то и в три раза дороже, чем в обычные выходные.

Так, в Подмосковье большой коттедж с бильярдом, бассейном и спортзалом (в таких домах обычно проводят корпоративы) в новогоднюю ночь обойдется в 200―350 тысяч рублей. Для сравнения, на рождество цены уже значительно ниже ― от 80 до 130 тысяч рублей за сутки. Один из самых бюджетных вариантов, коттедж на десять человек, обойдется в 22 тысячи рублей. Дом, который на выходные в октябре можно снять за 33 тысячи рублей, в Новый год предлагают уже за 120 тысяч.

В других регионах России аренда обходится дешевле.

Не забывайте о документах!

Учтите, что хозяин жилья потребует оставить депозит: он равен стоимости аренды за сутки, иногда ― половине этой суммы. С владельцем коттеджа необходимо заключить договор найма. В нем оговариваются время заезда и время выезда, стоимость аренды и размер залога. Отдельный акт содержит опись имущества. Для того чтобы документы имели юридическую силу, в них обязательно нужно указать паспортные данные сторон.