Esimerkki vuokrasopimuksesta asuntolainalla. Mallivuokrasopimus asunnosta kalusteineen ja kodinkoneineen

Sopimus asunnon päivävuokrasta takuumaksulla. Vuokrasopimuksella vuokranantaja (kiinteistönvuokranantaja) sitoutuu antamaan vuokralaiselle (vuokralaiselle) omaisuutta korvausta vastaan ​​tilapäistä hallintaa ja käyttöä tai tilapäistä käyttöä varten.
Hedelmät, tuotteet ja tulot, jotka vuokralainen saa vuokrakiinteistön sopimuksen mukaisesta käytöstä, ovat hänen omaisuuttaan.

Vuokrasopimuksessa tulee olla tiedot, jotka mahdollistavat vuokralaiselle siirrettävän omaisuuden lopullisen toteamisen vuokrakohteena. Näiden tietojen puuttuessa sopimuksesta katsotaan, että vuokrattavan kohteen ehto ei ole osapuolten sopinut, eikä vastaavaa sopimusta katsota tehdyksi.

Kiinteistön vuokrausoikeus kuuluu sen omistajalle. Vuokranantajat voivat olla myös lain tai omistajan valtuutettuja henkilöitä vuokraamaan omaisuutta.

Sopimus asunnon päivittäisestä vuokrasta takuumaksulla tehdään sopimuksessa määrätyksi ajaksi.
Jos vuokra-aikaa ei ole määritelty sopimuksessa, vuokrasopimus katsotaan solmituksi toistaiseksi.
Tällöin kummallakin osapuolella on oikeus peruuttaa sopimus milloin tahansa ilmoittamalla siitä toiselle osapuolelle kuukautta etukäteen ja kiinteistön vuokraamisesta kolme kuukautta etukäteen. Toistaiseksi tehdyn vuokrasopimuksen irtisanomisesta laissa tai sopimuksessa voidaan määrätä poikkeava varoitusaika.

Vuokranantaja on velvollinen luovuttamaan vuokralaiselle omaisuutta sellaisessa kunnossa, joka on vuokrasopimuksen ehtojen ja kiinteistön käyttötarkoituksen mukainen.
Kiinteistö on vuokrattu kaikkine tarvikkeineen ja siihen liittyvine asiakirjoineen (tekninen passi, laatutodistus jne.), ellei sopimuksessa toisin määrätä.
Jos tällaisia ​​tarvikkeita ja asiakirjoja ei ole siirretty, mutta ilman niitä vuokralainen ei voi käyttää kiinteistöä sen käyttötarkoituksen mukaisesti tai häneltä on suurelta osin riistetty se, mihin hänellä oli sopimusta tehdessään oikeus vedota, hän voi vaatia vuokranantajaa antamaan hänelle tällaisia ​​lisälaitteita ja asiakirjoja tai irtisanoa sopimuksia ja vahingoista.
Jos vuokranantaja ei ole luovuttanut vuokrattua omaisuutta vuokralaiselle vuokrasopimuksessa määrätyssä ajassa, ja jos sellaista aikaa ei ole määrätty sopimuksessa, kohtuullisessa ajassa, vuokralleottajalla on oikeus vaatia tätä omaisuutta. häneltä siviililain 398 §:n mukaisesti ja vaatia korvausta suorituksen viivästymisestä aiheutuneista tappioista tai vaatia sopimuksen purkamista ja korvausta sen täyttämättä jättämisestä aiheutuneista tappioista.

Tämä asunnon vuokrasopimus (jäljempänä Sopimus) on solmittu Pietarissa 01.1.2018 VUOKRAAJAN ja VUOKRAAJAN välillä seuraavasti:

1. Vuokrasopimuksen kohde

1.1. Vuokranantaja luovuttaa tämän sopimuksen perusteella vuokralaiselle tilapäiseen käyttöön (vuokra) ja Vuokralainen vuokraa Vuokranantajalta asuintilan (jäljempänä Kiinteistö), joka sijaitsee osoitteessa Pietari, Ligovsky Prospekt, ___, apt. ___
1.2. Asuintilat siirtyvät 1.1.2018 alkaen. 06.1.2018 asti
1.3. Vuokralleottaja saa käyttää käyttöön (vuokralle) luovutettua omaisuutta vain tilapäinen asuinpaikka enintään Sopimuksen mukainen vuokra-aika. Juhla- ja viihdetilaisuuksien järjestäminen ei ole sallittua, muuten Vuokranantaja voi irtisanoa tämän sopimuksen yksipuolisesti ilman vuokran palautusta.

2. Maksu

2.1. Vuokralainen maksaa vuokran kerralla koko Vuokrasopimuksen voimassaoloajalta sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä _____________________ jokaiselta vuokrapäivältä.
Tämän sopimuksen mukainen vuokran kokonaismäärä on 22 500 ruplaa (ennakkomaksu 3 000 ruplaa).

3. Vakuus

3.1. Vuokralainen maksaa Vuokranantajalle ja Vuokranantaja hyväksyy Vuokralaiselta 3 000 ruplan vakuuden kattamaan Vuokralaisen suorista toimista, laiminlyönnistä tai laiminlyönnistä aiheutuvat mahdolliset menetykset.
3.2. Vuokrasopimuksen päätyttyä vakuus palautetaan vuokralaiselle, lukuun ottamatta vuokralaisen aiheuttamista vahingoista aiheutuvien vahinkojen korvaamisesta aiheutuvia kustannuksia.
3.3. Vuokrakohteen avainten katoamisesta Vuokralainen maksaa Vuokralleantajalle 3 000 (kolme tuhatta) ruplaa.

4. Muutosten hyväksymättä jättäminen

4.1. Vuokralleottajalla ei ole oikeutta itsenäisesti tai kenenkään kautta tehdä muutoksia tai lisäyksiä vuokrakohteen omaisuuteen ilman Vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta.

5. Sopimuksen yksipuolinen irtisanominen

5.1. Vuokranantajalla on oikeus yksipuolisesti irtisanoa tämä sopimus ilman vuokran palautusta, jos vuokralainen rikkoo asuinhuoneiston sääntöjä tai vahingoittaa omaisuutta tahallisesti tai tuottamuksesta.

6. Osapuolten tiedot ja allekirjoitukset

VUOKRANANTAJA _________
VUOKRALAINEN ____________

Tilastojen mukaan noin 90 prosenttia kaikista vuokra-asunnoista on vuokrattu takuita vastaan. Mikä se on - talletus asunnon vuokraamisesta. Se edustaa tiettyä rahasummaa, jonka asunnon vuokraaja ilmoittaa. Jos vuokralainen hyväksyy nämä ehdot, hän sitoutuu maksamaan sen ennen asuntoon muuttoa.

Useimmiten talletus maksetaan kokonaisuudessaan, mutta tietyissä olosuhteissa vuokranantaja voi tavata vuokralaisen puolivälissä suostumalla jakamaan tämän summan useisiin maksuihin, jotka henkilön on suoritettava muutaman ensimmäisen kuukauden aikana asuntoon muuttamisen jälkeen.

Tärkeä! Talletus on tietty takuu itse asunnon turvallisuudesta. Lisäksi pantista käy ilmi, että henkilö sitoutuu vuokraamaan asunnon sopimuksessa määrätyksi ajaksi.

Takuumaksu on eräänlainen vakuutus vuokranantajalle. siinä tapauksessa, että vuokralaiset järjestävät asunnossa erilaisia ​​häiriöitä, jotka vahingoittavat naapureiden tai omistajan omaisuutta.

Joissakin tapauksissa, jos vuokralaiset ovat tunnollisesti täyttäneet velvollisuutensa, esim. kuukausittain maksanut asunnon vuokran, pitänyt asuintilan siistinä ja turvallisena, silloin asunnon omistaja voi pitää vakuuden maksuna viimeisestä vuokra-asunnossa asumisesta.

Näin voit vakuuttaa vuokranantajan vuokralaisten luvattoman häätötapauksen varalta. He eivät välttämättä maksa asumiskuukautta, joten vakuuden määrä kattaa asunnon vuokrauksesta odotettavissa olevat tappiot.

Vastuulliset vuokralaiset on ilmoitettava omistajalle kuukautta ennen sopimuksen irtisanomista vuokrata. Tässä tapauksessa vakuus lasketaan maksuksi viimeiseltä kuukaudelta, jonka vuokralaiset asuivat asunnossa.

Asuntosopimus

Panttisopimus on yhä suositumpi tämän asiakirjan tyyppi, jota käytetään kaikkialla. Sitä käytetään useimmiten siinä tapauksessa, että asunnossa on tehty kallis remontti tai siinä on suuri määrä kotitalous- ja tietokonelaitteita. Vakiosopimus sisältää seuraavat tiedot:

Mitä tulee panttiin, se myönnetään kuittina. Tässä ovat sen tärkeimmät ominaisuudet:

• kuitti voidaan laatia turvautumatta notaariin vahvistusta varten.
• Kuitissa on oltava tiedot molemmista osapuolista sekä varojen siirron paikka ja aika.
• Rahansiirron on oltava kahden henkilön todistajana, jotka vahvistavat tämän tosiasian kuitissa ilmoittaen tietonsa ja allekirjoituksensa.
• Todistajien passitiedot ilmoitetaan asiakirjan lopussa.

Tärkeä! Kuitissa tulee olla tarkka merkintä siitä, että vuokranantajalle siirretyt rahat ovat asunnon vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä pantti. Jos näin ei tehdä, kuitti voi olla kahden henkilön välinen lainasopimus.

Se kannattaa huomioida talletus siirretään yksinomaan asunnon omistajalle, tai henkilö, joka toimii asunnon omistajan valtakirjalla. Kiinteistönvälittäjä voi olla mukana vain sopimusta laativana tahona kaikkien sääntöjen mukaisesti.

Missä ja miten sopimus tehdään?

Kaikki asunnon vuokrasopimus tulee tehdä kolmen osapuolen - kiinteistönvälittäjän, kiinteistön omistajan ja asunnon vuokraajan - läsnäollessa. Sopimuksen kirjallisessa muodossa voit määrittää osapuolten perusoikeudet ja velvollisuudet, mikä takaa niiden noudattamisen ja vastuun siinä tapauksessa, että jotakin sopimusehtoa rikotaan.

Vuokrasopimus panttauksella tehdään kirjallisesti. Tämä ei ole edellytys, mutta se ottaa huomioon tämän prosessin kaikki vivahteet. Yleensä kirjallista muotoa käytetään seuraavissa tapauksissa:

1. jos toinen sopimuspuolista on organisaatio.
2. Jos vuokra-aika on yli vuosi.

Jos vuokrasopimus pantilla tehdään yli 12 kuukauden ajaksi, se on rekisteröitävä Rosreestrille.

Onko mahdollista tulla ilman sitä?

Asunnon vuokraaminen ilman vakuuksia on vaikeaa, mutta täysin mahdollista. Riittää vain arvioida kiinteistömarkkinoilla olevat tarjoukset ja tehdä sitten asianmukainen päätös. Pääsääntöisesti voit vuokrata asunnon ilman panttia, jos se on täysin tyhjä, ilman huonekaluja ja kalliita korjauksia.

Tällaisia ​​asuntoja on jo nyt vaikea vuokrata, joten panttikysymystä ei yksinkertaisesti nosteta esille, koska omaisuuden turvallisuudesta ei ole kyse.

Tärkeä! Voit myös vuokrata asunnon ilman panttia, jos se on täysin kalustettu ja siinä on kaikki tarvittavat varusteet.

Mutta tällainen mahdollisuus on olemassa vain, jos osapuolet voivat sopia panttilausekkeen poissulkemisesta sopimuksesta.

Talletuksen käsite

Monet ihmiset sekoittavat vakuuden ja talletuksen asunnon vuokraamisessa, joten tarkastellaan näiden käsitteiden eroja tietyn esimerkin avulla.

Oletetaan, että olet viettänyt tarpeeksi aikaa asunnon etsimiseen. Jossain vaiheessa keksit hyvän vaihtoehdon, joka sopii sinulle täysin. Voit antaa asunnon omistajalle tietyn summan rahaa (5-6 tuhatta ruplaa), joka toimii takuuna siitä, että aiot vuokrata hänen asuintilansa tietyksi ajaksi.

Tällainen talletus velvoittaa vuokranantajan poistamaan asunnon vuokraamista koskevat ilmoitukset kaikilta alustoilta, ts. ei enää etsi potentiaalista vuokralaista.

asiakirja noutoa varten

Vakuusmaksu asunnon vuokraamisessa on säädetty Venäjän federaation siviililain 380 §:ssä. Tämän artiklan mukaan talletussopimus on tehtävä yksinomaan kirjallisesti.

Kuitissa on summa, sen asunnon osoite, josta talletus tehtiin, sekä vuokranantajan tiedot. Myös aika, jona vuokralainen sitoutuu vuokraamaan asunnon, on ilmoitettava. Jos kaikki meni hyvin, ts. henkilö on allekirjoittanut vuokrasopimuksen määrätyn ajan kuluessa, niin talletuksen määrä menee tämän sopimuksen mukaisen kuukausimaksun maksamiseen. Muussa tapauksessa talletusta ei palauteta siviililain 381 §:n mukaisesti.

Venäjän federaation siviililain 381 artikla. Talletuksella taatun velvoitteen irtisanomisen ja täyttämättä jättämisen seuraukset

• Jos velvoite päättyy ennen sen täytäntöönpanon alkamista osapuolten sopimuksella tai suorittamisen mahdottomuuksien vuoksi (), pantti on palautettava.
• Jos takuun antanut osapuoli on vastuussa sopimuksen täyttämättä jättämisestä, se jää toiselle osapuolelle. Jos vakuuden saanut osapuoli on vastuussa sopimuksen täyttämättä jättämisestä, on se velvollinen maksamaan toiselle osapuolelle talletuksen kaksinkertaisen määrän.

  Lisäksi sopimuksen täyttämättä jättämisestä vastuussa oleva osapuoli on velvollinen korvaamaan toiselle osapuolelle aiheutuneet vahingot kuittaamalla talletuksen määrän, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

Taloudellisten selvitysten ominaisuudet tulee kuvata yksityiskohtaisesti asunnon vuokrasopimuksessa.

Huomio! Jos vuokranantaja ei täytä velvollisuuksiaan, hän on velvollinen maksamaan mahdolliselle vuokralaiselle summan, joka ylittää vakuuden kaksi kertaa.

Talletuksen määritelmä

Vakuus asuntoa vuokrattaessa on varma tae siitä, että tällä summalla voidaan kattaa asunnossa asuvien mahdollisesti aiheuttamat tappiot. Vakuutusvakuus on siis korvaus omaisuusvahingosta, jos vuokralaiset vahingoittavat kalliita laitteita, korjauksia tms.

Vuokrasopimuksessa olevien vakiotietojen lisäksi vakuustiedot on esitettävä erillisenä tietona. Vuokralaisen maksama tarkka summa, sen tarkoitus ja tiedot tämän talletuksen saajasta ilmoitetaan.

Sopimuksesta tulee myös mainita, että jos vuokralainen lähestyy vastuullisesti asunnon vuokraamista, ts. pitää asunnon kaiken omaisuuden, ei pilaa kalustoa ja huonekaluja, jolloin vuokranantaja sitoutuu palauttamaan talletussumman, kun hän haluaa muuttaa pois asunnosta.

Onko mahdollista vuokrata asunto maksamatta siitä?

Mahdollisuus vuokrata asunto ilman talletusta on olemassa, mutta tämä on mahdollista pääasiassa, jos asunto vuokrataan tyhjänä. On epätodennäköistä, että kukaan omistaja haluaa päästää muukalaista remontoituun ja täysin kalustettuun asuntoonsa ilman hänen tiettyjä takeita. Vakuutusmaksulla on juuri tällainen rooli.

Johtopäätös

Kysymys asunnon vuokraamisesta nousee ennemmin tai myöhemmin jokaiselle mieleen. Samalla hän voi toimia sekä vuokranantajana että vuokralaisena. Siksi on erittäin tärkeää tietää kaikki mahdolliset sudenkuopat, joita tämän prosessin aikana voi esiintyä.

Hyvin kirjoitettu kirjallinen sopimus, jossa olisi tiedot talletuksesta, talletuksesta tai maksettavasta talletuksesta, voi pelastaa sinut näistä ongelmista.

____________ "__" _____________ 201__

_____________________________ , josta käytetään jäljempänä nimitystä Vuokranantaja, toisaalta ja ________________________________ , josta käytetään jäljempänä nimitystä Työnantaja toisaalta ovat tehneet tämän sopimuksen seuraavasti:

1. Sopimuksen kohde.

1.1. Vuokranantaja luovuttaa hänelle omistusoikeudellisesti kuuluvan asunnon kiinteistönumerolla ______________________ vuokralaisen väliaikaiseen hallintaan ja käyttöön, ja vuokralainen hyväksyy tämän tilan ja maksaa asunnon käytöstä ehtojen mukaisesti. tästä sopimuksesta.

Omistustodistus asuintilojen sarjasta ____ nro ____________, päivätty "__" _______________ 201__, jonka on myöntänyt Voronežin alueen liittovaltion rekisteröintipalvelun toimisto.

1.2. Tämän sopimuksen mukaan vuokralle siirretään seuraavat tilat (asunto):

• Osoite: _______________________________________________________________________
• Asunnon pinta-ala: ____ neliömetriä m,
• Huoneiden määrä: ____
• Ilmoitettujen tilojen kunto vuokralaiselle luovutushetkellä: ei vaadi korjausta ja soveltuu kappaleiden mukaiseen käyttöön. 1.4. todellinen sopimus.

1.3. Tilat luovutetaan Vuokralaisen käyttöön Vuokralaisen ja hänen perheenjäsentensä asuinpaikaksi (ks. tämän sopimuksen kohta 6.2.).

1.4. Tilat luovutetaan vastaanotto- ja luovutusasiakirjalla (tämän sopimuksen liite 1). Samalla Vuokranantaja luovuttaa Vuokralaisen käyttöön vastaanotto- ja luovutusasiakirjassa mainitun omaisuuden.

2. Tilojen käytön maksu ja maksutapa.

2.1. Huonemaksu on ________________ ruplaa kuukaudessa.

2.2. Vuokralainen suorittaa maksun kuukausittain Venäjän ruplissa.

2.3. Tämän sopimuksen mukaiset maksut suoritetaan käteisellä.

2.4. Ensimmäinen maksu on ___________________________ ruplaa, joka sisältää ensimmäisen kuukauden maksun ja kuukausivuokraa vastaavan takuumaksun ____________________ ruplaa, jonka osapuolet tunnustavat sopimuksen mukaisten keskinäisten velvoitteiden vakuudeksi maksetuksi. Takuumaksu palautetaan vuokra-ajan päätyttyä omaisuuden turvallisuuden ja asunnon laadun varalta. Jatkossa maksu suoritetaan kuukausittain.

2.5. Vuokralainen maksaa jokaiselta seuraavalta kuukaudelta ennen edellisen kuukauden ___ päivää maksamalla 100 % kuukausimaksusta, ellei osapuolten välillä ole toisin sovittu.

2.6. Osapuolten sopimuksen mukaan maksu voidaan suorittaa ennakkomaksuna tietyn määrän kuukausia.

2.7. Vuokralainen maksaa käyttökustannukset, eivätkä ne sisälly tilojen maksuun.

2.8. Tämän sopimuksen mukaista asumismaksua voidaan muuttaa ylös- tai alaspäin osapuolten suostumuksella. Samanaikaisesti maksun alentaminen tai korottaminen edellyttää kahdenvälisen liitteen allekirjoittamista tähän sopimukseen.

2.9. Tilojen käyttömaksun yksipuolinen muutos ei ole sallittu.

3. Osapuolten velvollisuudet

3.1. Vuokranantaja sitoutuu:

3.1.1. Antaa tämän sopimuksen kohdassa 1. tarkoitetut tilat ja niissä oleva omaisuus hyvässä kunnossa Vuokralaiselle vastaanotto- ja luovutusasiakirjalla.

3.1.2. Älä estä vuokralaista käyttämästä mainittuja tiloja laillisesti.

3.1.3. Jos onnettomuus sattui ilman vuokralaisen syytä, anna tarvittava apu sen seurausten poistamiseksi.

3.1.4. Tarvittaessa tehdä siirrettyjen tilojen, insinööri- ja teknisten yhteyksien isokorjaukset vuokranantajan kustannuksella.

3.2. Vuokralainen sitoutuu:

3.2.1. Maksa vuokra ajoissa.

3.2.2. Käytä tiloja ainoastaan ​​kappaleissa määriteltyyn tarkoitukseen. 1.3. todellinen sopimus.

3.2.3. Tarvittaessa suorittavat käytössä olevien tilojen ajankohtaiset korjaukset omalla kustannuksellaan.

4. Osapuolten vastuu

4.1. Osapuolten vastuu määräytyy Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Osapuolet sitoutuvat korvaamaan tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseen liittyvät vahingot, paitsi ylivoimaisen esteen sattuessa.

4.2. Vahingonkorvaus ei vapauta osapuolia velvoitteidensa täyttämisestä tai rikkomusten poistamisesta.

4.3. Mikäli kalusteet, varusteet ja kodinkoneet vaurioituvat Vuokralaisen syytä, Vuokralainen korvaa korjaus- tai vaihtokustannukset uusiin. Mikäli vaurioituneita esineitä ei voida korjata, Vuokralainen korvaa kalusteet, varusteet ja kodinkoneet tämän tai vastaavan laitteen valmistajien kulloinkin markkinahintaan tai palveluyritysten hintoihin.

4.4 Vuokralaisen viivästyessä vuokraa yli 14 päivää, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa tämä sopimus ennen määräaikaa.

5. Sopimuksen voimassaolo

5.1. Tämä sopimus on tehty ajanjaksoksi "__" _______________ 201__ - "__" ____________ 201_.

5.2. Tämä sopimus voidaan irtisanoa osapuolten sopimuksella tai laissa säädetyllä tavalla sekä kappaleiden mukaisesti. 4.4 todellinen sopimus.

5.3. Vuokralaisella on oikeus yksipuolisesti irtisanoa tämä sopimus etuajassa antamalla kirjallinen varoitus Vuokranantajalle vähintään 30 päivää etukäteen.

5.4. Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa tämä sopimus ennen määräaikaa yksipuolisesti ilmoittamalla siitä Vuokralaiselle kirjallisesti vähintään 30 päivää etukäteen.

6. Muut ehdot

6.1. Tämän sopimuksen ehtojen muuttaminen on sallittua vain osapuolten sopimuksella tai Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön edellyttämissä tapauksissa.

6.2. Hänen kanssaan siirretyissä tiloissa asuvat vuokralaisen perheenjäsenet:

__________________________________________________________________________________________

6.3. Tämä sopimus ja kaikki sen liitteet on tehty 2 kappaletta, joilla on sama oikeusvoima, yksi kummallekin osapuolelle

7. Tiedot osapuolista

Työnantaja: ______________________________________________________________________________

Ilmoittautuminen osoitteessa: ___________________________________________________________________________

Yhteyshenkilön puhelinnumerot: _________________________

Vuokranantaja: _____________________________________________________________________________

Passi ________________, myöntäjä _________________________________________________________________

"___" ______________ 20___, alaosaston koodi ____-____

Ilmoittautuminen osoitteessa: ______________________________________

Asuu tosiasiallisesti: __________________________________________________________________

Yhteyshenkilön puhelinnumerot: ______________________________

Osapuolten allekirjoitukset

VÄHEMMÄN

_____________----_________ ___________________________

Työsopimuksen liite nro 1 päivätty "__" ______________ 201__

Asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirja "__" __________________ 201__.

Vuokranantaja siirtää vuokralaiselle ja vuokralainen hyväksyy vuokranantajalta päivätyn sopimuksen mukaisesti.

"__" __________________ 201__ asunto, jonka kokonaispinta-ala on ________ neliömetriä, joka sijaitsee: _____________________________________________________________________________________________________

Samanaikaisesti määritellyn asuintilan luovutuksen kanssa vuokralaisen käyttöön siirtyy seuraava omaisuus:

Tällä säädöksellä osapuolet vahvistavat, että määritellyt tilat ja omaisuus ovat luovutushetkellä soveltuvia kappaleiden mukaiseen käyttöön. 1.3. osapuolten välillä "__" tehty vuokrasopimus __________________ 201__.

Työnantaja Vuokranantaja

_______________ päivätyn työsopimuksen liite nro 2

"___" _____________ 201__

Vuokranantaja toisaalta ________________________________________ ja toisaalta vuokralainen ___________________________________________________ ovat allekirjoittaneet tämän _______________ päivätyn vuokrasopimuksen liitteen nro 2 seuraavasti:

Tämä hakemus on tehty 2 kappaletta. yksi kummallekin puolelle

Työnantaja

Sopimus

asunnon vuokraaminen takuumaksulla

_____________ _____ _________________20

Gr. ___________________________________________________________________, passi: sarja _______, nro _________________, myöntäjä ___________________________________________, kotipaikka: ____________________________________________________________________________, jäljempänä " Vuokranantaja”, toisaalta ja gr. _____________________________________, passi: sarja __________, nro _______________, myöntäjä ____________________________________, asuinpaikka: _______________________________________________________________, jäljempänä " Vuokralainen, toisaalta, jäljempänä "osapuolet", ovat tehneet tämän sopimuksen, jäljempänä " Sopimus" seuraavista asioista:

1. YLEISET MÄÄRÄYKSET

1.1. Vuokranantaja vuokraa ja Vuokralainen vuokraa asunnon, joka sijaitsee osoitteessa: jäljempänä Asunto.

2. VUOKRAANANTAJAN VELVOLLISUUDET

2.1. Vuodesta 2016 vuokralaiselle asunto asuttavassa kunnossa kalusteineen ja varusteineen kiinteistön inventaarion mukaan.

2.2. Suorita asunnon ja kaluston kunnossapitoa, joka ei kuulu asunto- ja kunnallispalveluiden toimivaltaan.

2.3. Maksa kaikki vuokra-ajan palvelut lukuun ottamatta ei-paikallisia puhelinyhteyksiä ja muita palveluita, jotka eivät sisälly MGTS:n kuukausimaksuun.

2.4. Ilmoita asukkaalle vierailusta asunnossa 24 tuntia etukäteen, Vuokranantajalla on oikeus vierailla asunnossa enintään kerran kuukaudessa.

3. VUOKRAAJAN VELVOLLISUUDET

3.1. Maksa ajoissa laskut ei-paikallisista puhelinyhteyksistä ja muista palveluista, jotka eivät sisälly MGTS:n kuukausimaksuun.

3.2. Käytä asuntoa omaan asumiseen, ei edelleenvuokraukseen eikä toimistoon. Vuokralainen asuu vakituisesti Huoneistossa: .

3.3. Kantaa täyden vastuun Asunnon, huonekalujen tai kaluston sekä viereisten tilojen vahingoista, jotka ovat aiheutuneet Vuokralaisen, hänen perheenjäsentensä tai vieraiden tuottamuksesta tai huolimattomuudesta.

3.4. Jätä vieraat vastuuseen asunnosta vasta Vuokranantajan kirjallisen luvan jälkeen, kun taas Vuokralainen on täysin vastuussa vahingoista, jotka ovat aiheutuneet Huoneistolle, kalusteille tai laitteille sekä vieraiden tuottamuksesta tai laiminlyönnistä aiheutuneista vahingoista. asukas.

3.5. Lemmikkien pitäminen Asunnossa vain Vuokranantajan kirjallisella luvalla, Vuokralainen on itse vastuussa lemmikkinsä aiheuttamista vahingoista.

3.6. Suuren remontin tai merkittävien muutosten tekeminen Asunnossa vain Vuokranantajan kirjallisella luvalla.

3.7. Vuokralainen ei vastaa Asunnon, huonekalujen ja kaluston luonnollisista poistoista.

3.8. Salli Vuokranantajan tulla asuntoon (kohta 2.4) varmistaakseen, että sopimusehtoja noudatetaan.

3.9. Kunnioita naapureiden rauhaa yöllä.

4. KESKINÄINEN TAKUUT

4.1. Vuokranantaja takaa, että Asunto kuuluu hänelle oikeudellisesti, hankitaan kaikki tarvittavat luvat osaomistajilta ja sovitaan heidän kanssaan asunnon vuokraamisen ehdot.

4.2. Vuokranantaja takaa, että asuntoa ei ole pidätetty, ei ole kiinnitetty eikä siihen kohdistu kolmansien osapuolten vaatimuksia.

4.3. Vuokranantaja takaa, että hänen ja muiden Asuntoon rekisteröityneiden ja sieltä vuokraamista varten muuttaneiden henkilökohtaisten asuintilaa koskevien normien mukaisia ​​oikeuksia ei ole loukattu, etenkään alaikäisten.

4.4 Vuokralainen takaa, että hän maksaa tässä sopimuksessa määrätyt vuokrat ja muut maksut ajallaan ja viipymättä.

4.5. Vuokralainen takaa, että hän asuu Asunnossa vähintään sovitun ajan (kohta 6.1).

5. MAKSUEHDOT

5.1. Kuukausivuokra on Rs.

5.2. Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Vuokralainen maksaa Asunnon ensimmäisen vuokran, joka on ruplaa, jonka jälkeen maksut suoritetaan kaudelta etukäteen, viimeistään päivien kuluessa maksukauden alkamisesta.

5.3. Venäjän federaation siviililain 614 §:n 2 osan 3 kohdan perusteella vuokran määrää ei voida muuttaa useammin kuin kerran vuodessa ja vain osapuolten suostumuksella.

5.3.1. Ensimmäinen muutos vuokran määrässä voi tapahtua aikaisintaan 6 kuukauden kuluttua sovitun vuokra-ajan alusta (kohta 6.1), kaikki myöhemmät muutokset - vähintään 12 kuukauden kuluttua edellisestä muutoksesta.

5.3.2. Toisen osapuolen kieltäytyminen toisen osapuolen ehdottamasta vuokran määrän muuttamisesta, jos osapuolet eivät pääse kompromissiin, ei ole peruste sopimuksen välittömälle purkamiselle. Vuokralaisella on tällöin oikeus oleskella Asunnossa vielä yksi kuukausi jo maksetun ajanjakson jälkeen maksamalla se kohdassa 5.1 mainitun vuokran mukaan ja mikäli vuokran määrä on muuttunut, viimeksi sovittu ja muutettu tämän kohdan ehtojen perusteella.

5.3.3. Vuokran suuruutta ei voida muuttaa mihinkään suuntaan, vain jommankumman osapuolen toiveen tai kiinteistöjen vuokrahinnan kausivaihteluiden perusteella.

5.4. Vuokralainen jättää sopimusta allekirjoittaessaan Vuokranantajalle ruplan suuruisen vakuuden kiinteistön turvallisuudesta ja vuokralaisen sopimusehtojen noudattamisesta.

5.4.1. Vuokranantajalla ei ole oikeutta käyttää talletusta henkilökohtaisiin tarkoituksiin.

5.4.2. Kun Vuokralainen todella poistuu asunnosta, kongressista osapuolet laativat kiinteistön palautusasiakirjan. Sopimus ja omaisuudenpalautuslain molempien osapuolten allekirjoitus on panoksen palauttamisen perusta.

5.4.3. Vakuus voidaan käyttää osapuolten sopimuksen mukaan vastaavan vuokra-ajan maksuna, mutta vain ennen kuin Vuokralainen poistuu suoraan asunnosta - kongressista.

5.4.4. Osapuolten sopimuksen mukaan ja vain Vuokralaisen suoraan lähdettäessä, loput vuokralaiselle määrätyt maksut voidaan maksaa vakuudesta.

5.5. Sähkön maksaa vuokralainen/vuokranantaja.

6. KÄYTTÖAIKA JA UUDISTAMINEN

6.1. Vuokra-aika on ""2016 - ""2016.

6.2. Sopimuksen ehtoja voidaan muuttaa ja vuokra-aikaa jatkaa molempien osapuolten kirjallisella suostumuksella.

6.3. Sopimus sopimuksen uusimisesta on allekirjoitettava, ja jos sitä jatketaan ehtojen muutoksilla, sovittu ja allekirjoitettava viimeistään päivää ennen tämän sopimuksen tai viimeisen uusimissopimuksen päättymistä.

6.4 Jos jompikumpi osapuolista kieltäytyy jatkamasta sopimusta, se on velvollinen ilmoittamaan toiselle osapuolelle vähintään päivää ennen sopimuksen tai viimeisimmän sopimuksen päättymistä sen jatkamisesta.

7. VARHAINEN PÄÄTTYMINEN

7.1. Jompikumpi osapuolista voi irtisanoa sopimuksen, jos toinen osapuoli ei noudata tämän sopimuksen ehtoja.

7.2. Vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus yksipuolisesti ilmoittamalla siitä Vuokranantajalle kirjallisesti päivää etukäteen, mutta jos irtisanominen tapahtui ennen "" 2016, vakuusmaksua ei palauteta, ei voida käyttää sitä vastaavan vuokra-ajan maksuna (lauseke). 5.4.3), jäljellä olevista Vuokralaiselle määrätyistä maksuista (kohta 5.4.4) ei voida maksaa sille, paitsi tämän sopimuksen kohdassa 7.4 mainituissa tapauksissa.

7.3. Vuokralleantajalla ei ole oikeutta irtisanoa sopimusta yksipuolisesti ennen sopimuksen tai sen jatkamisesta tehdyn viimeisen sopimuksen päättymistä, jos Vuokralainen noudattaa kaikkia sopimuksen ehtoja, paitsi kohdassa 7.4 mainituista syistä.

7.4 Mikäli jompikumpi osapuolista on pakotettu irtisanomaan sopimuksen sovellettavan lain edellyttämän ylivoimaisen esteen tai tässä sopimuksessa määrättyjen toimenpiteiden toteuttamiskiellon vuoksi, se on velvollinen ilmoittamaan toiselle osapuolelle kirjallisesti, vähintään päivää ennen tällaisen irtisanomisen päivämäärää.

7.5 Mikäli sopimus irtisanotaan ennenaikaisesti kolmannen osapuolen aloitteesta, Vuokranantajan takuiden vastaisesti (kohta 4.1, kohta 4.2 ja kohta 4.3), Vuokralaisella on oikeus oleskella Asunnossa päiviä, jotka ylittävät maksetun ajan. veloituksetta ja mikäli tällainen majoitus on mahdotonta, vuokranantaja on velvollinen maksamaan vuokralaiselle sakkoa.

7.5.1. Sakon suuruus määräytyy kunkin asumispäivän kustannusten summana (kuukausivuokra (kohta 5.1) jaettuna kolmellakymmenellä) kerrottuna ylimaksetun ajanjakson jäljellä olevien päivien määrällä (kohta 7.5) ja kunkin asumispäivän kustannuksilla kaksinkertaisesti. asumispäivä kerrottuna jäljellä olevien palkallisten päivien määrällä. Vuokranantaja on velvollinen maksamaan sakkomaksun viimeistään Vuokralaisen kanssa sovittuna asunnosta poistumispäivänä.

7.5.2. Vuokralaisen vapaaehtoisessa asunnosta luopuessa, sopimuksen ennenaikaisessa irtisanomisessa (kohta 7.5) tai poistumisesta muilla vuokranantajan kanssa sovituilla ehdoilla sakkoa ei makseta.

7.6 Vuokralaisen kaksinkertainen rikkominen tämän sopimuksen kohtaa 5.2 ilman dokumentoitua pätevää syytä (sairaala, työmatka jne.) oikeuttaa vuokranantajan irtisanomaan sopimuksen yksipuolisesti ilmoittamalla siitä Vuokralaiselle vähintään viisi päivää ennen tämän päivämäärää. irtisanominen. Vakuusmaksua (kohta 5.4.) ei palauteta tässä tapauksessa.

7.7. Mikäli sopimus irtisanotaan ennenaikaisesti vuokralaisen aloitteesta sopimuksen tekemisen jälkeen, mutta ennen vuokranantajan asunnon luovutuspäivää (kohta 2.1), Vuokranantaja palauttaa vuokralaiselle maksetun vuokran (kohta 5.2). ) ja puolet takuumaksusta (kohta 5.4), kun taas palautettavasta osasta vähennetään vuokranantajalle aiheutuneet kulut, jotka liittyvät Vuokralaisen asunnon ja/tai sen sisustuksen vaihtotoiveiden toteuttamiseen.

7.8 Mikäli sopimus irtisanotaan ennenaikaisesti Vuokralaisen aloitteesta sopimuksen tekemisen ja Vuokranantajan asunnon luovutuksen päivämäärän jälkeen (kohta 2.1), vakuusmaksua ei palauteta, vaikka vuokralainen ei olisikaan muuttanut Asuntoon vielä, ja maksettu vuokra palautetaan vähennettynä jokaiselta asunnon luovutuspäivän jälkeiseltä päivältä ja vuokranantajalle aiheutuneista kuluista, jotka liittyvät Vuokralaisen Asunnon ja/tai sen sisustuksen vaihtotoiveiden toteuttamiseen.

8. MUITA

8.1. Kaikki tämän sopimuksen täytäntöönpanosta aiheutuvat erimielisyydet tulee ratkaista voimassa olevan Venäjän lainsäädännön mukaisesti.

8.2. Tämä sopimus on tehty kahtena kappaleena, joilla on sama oikeusvoima: yksi Vuokralleottajalle ja Vuokralleantajalle.

8.3 Sopimus astuu voimaan allekirjoitushetkestä.

Kun kiinteistö otetaan käyttöön, sen omistaja vaatii pääsääntöisesti vuokralaista allekirjoittaessaan vuokralaisen suorittamaan lisämaksuja vakuuden, talletuksen tai vakuuden muodossa.

Oikeudellisiin yksityiskohtiin perehtymättömille listatut summat voivat tuntua synonyymeiltä. Mutta todellisuudessa näin ei ole, joten katsotaanpa vivahteita.

Kun huoneen vuokraamisesta peritään vakuus

Vuokrasuhteita koskevassa lainsäädännössä ei ole sellaista asiaa kuin vakuutusvakuus. Sitä vastoin asuntojen ja muiden kiinteistöjen omistajat sisällyttävät usein sitä koskevia lausekkeita vuokralaisen kanssa tehtyyn sopimukseen.

Mikä tällainen leasingmaksu on? Tämä on määrä, jolla katetaan kiinteistön omistajalle aiheutunut vahinko. Vuokralainen esimerkiksi huononsi tilojen kuntoa, pilasi, omisti siellä sijaitsevan kiinteistön välinpitämättömän asenteensa seurauksena tehtäviinsä. Tässä tapauksessa syntyneet tappiot katetaan aiemmin annetuilla varoilla.

Muissa tapauksissa voidaan maksaa vuokravakuus. Se voisi olla esimerkiksi:

• vuokran maksun viivästyminen yhden tai useamman kuukauden ajan;
• vuokralaisen kieltäytyminen korvaamasta apuohjelmia;
• tilojen ennenaikaista vapauttamista ilman omistajan suostumusta.

Onko sinulla kysyttävää tai tarvitsetko juridista apua? Hyödynnä ilmainen konsultaatio:

Jos työnantaja osoittautui hyvässä uskossa, niin sopimuksen päätyttyä koko summa palautetaan hänelle sovitulla tavalla.

Vuokrasopimuksen mukainen talletus on maksu, joka kattaa vuokranantajan mahdollisen menetyksen hänen omaisuudelleen aiheutuneista vahingoista, muista oikeuksien loukkauksista. Sitä ei lasketa vuokraan. Jos vahinkoa ei ole, summa palautetaan.

Pantalla on erilaisia ​​toimintoja. Tärkein niistä on vuokralaisen aikomusten taloudellinen vakauttaminen vuokrata talo tietyksi ajaksi. Takuumaksu on yhtä suuri kuin ensimmäinen ja viimeinen vuokrakuukausi.

Onko järkevää tehdä sopimus talletuksella?

Hyöty on vuokranantajalle. Näiden varojen ansiosta näkyy takuu hänen omaisuutensa turvallisuudesta. Mikä tahansa voi kuitenkin huonontua ilman vuokralaisen syytä. Virallisessa kielessä tätä kutsutaan normaaliksi kulumiseksi.

Esimerkiksi keittiön, kylpyhuoneen hana on tullut käyttökelvottomaksi "vanhuutensa" vuoksi. Tässä tapauksessa olisi väärin kattaa sen korjauskustannukset vakuutuksen kustannuksella. Siksi, jos omistaja vaatii sitä, vuokralaisen kannattaa sopia sopimukseen erityisistä ehdoista.

Asunnon vuokrasopimuksen sisältö pantuksella ja pääehdot

Riippumatta siitä, onko vuokrasopimus asuin- vai liiketila, sopimukset on tehtävä kirjallisesti. Käyttöön siirretyn kohteen ominaisuudet (osoite, pinta-ala, kerrosmäärä, käyttötarkoitus) ilmoitetaan. Vuokrasta, muiden kulujen korvaamisesta, maksujen ajoituksesta, osapuolten keskinäisistä oikeuksista ja velvollisuuksista seuraa lisäkohtia. On tarpeen määritellä kaupan osapuolten keskinäinen vastuu, riitojenratkaisumenettely ja sopimuksen ennenaikainen irtisanominen.

Vakuutusvakuusmaksun osalta on määrättävä sen suuruus, sen tekemismenettely sekä tapaukset, joissa vuokranantajalla on oikeus pitää suoritettu maksu. Koko palautusprosessi on dokumentoitava kirjallisesti.

Esimerkki vuokrasopimuksesta takuumaksulla

Sopimuksen muoto on vakio. Ainoa asia on, että sopimuslomakkeeseen lisätään erillinen vakuutusta koskeva kohta. Erillisessä kohdassa korostetaan, että sitä ei lasketa vuokraan ja se voidaan palauttaa vuokrasopimuksen päätyttyä.

Maksun suuruudesta ei ole säädetty laissa, ja se määräytyy yksinomaan osapuolten sopimuksella. Käytäntö osoittaa, että jos asunto on ilman erityistä kalustesarjaa ja pienin korjauksin, vakuutuksen määrä voi olla yhtä suuri kuin kuukausivuokra. Poikkeukset ovat kuitenkin täysin mahdollisia. Vaihtoehtoja on, kun talletuksen suuruus lasketaan asunnon arvioidun arvon tai siinä olevien esineiden arvon perusteella.

Osapuolet määräävät maksun itsenäisesti, eikä tässä ole rajoituksia.

Johtopäätöksenä painotamme, että vakuutusvakuusmaksua ei ole säännelty siviili- tai muulla lainsäädännöllä vuokrattaessa toimitiloja. Se vahvistetaan yksinomaan sopimuksella, joka toimii eräänlaisena takuuna siitä, että häikäilemätön vuokralainen ei vahingoita omistajan (vuokranantajan) omaisuutta tai etuja.

Sitä ei voida pitää viimeisen kuukauden vuokran maksuna, koska sillä on aivan eri tehtävä osapuolten suhteissa. Jos kaikki sopimusehdot täyttyvät asianmukaisesti, kiinteistö palautetaan ehjänä ja turvassa, jolloin maksetut rahat siirtyvät kokonaisuudessaan vuokralaiselle.

Huomio! Viimeaikaisten lainsäädäntömuutosten vuoksi tämän artikkelin tiedot voivat olla vanhentuneita. Jokainen tilanne on kuitenkin yksilöllinen.

Ratkaise ongelmasi täyttämällä seuraava lomake tai soittamalla sivustolla mainittuihin numeroihin, niin lakimiehemme neuvovat sinua ilmaiseksi!